나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30947 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 100-5 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30947 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 100-5 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경30947 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 100-5 | 감정가: 47,244,000원 | 최저가: 7,941,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경30947 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경30947 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 100-5

용도: 전

감정가: 47,244,000원

토지 면적: 1098.00㎡ (약 332.16평)

토지 지분율: (주: 제공된 '토지 지분율: 61495.56' 정보는 토지 면적 1098.00㎡와 상충되거나 추가 정보가 필요하여 본 보고서에서는 명시하지 않습니다. 본 물건은 토지 일부 지분 매각 건임을 참고 바랍니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각, 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 "청골" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전(밭) 및 임야 등이 주로 소재하는 산간 농경지대입니다.

- 교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

- 형태 및 이용 상태: 공히 완경사의 부정형 토지로, 현황 전(밭) 및 일부 도로로 이용 중입니다 (일련번호 1, 3, 4는 전, 일련번호 2는 도로).

- 인접 도로 상태: 남동측 및 남측으로 노폭 약 2-3m의 도로가 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역입니다.

- 공부와의 차이: 일련번호 2번 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관례 등은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리에 위치하며, 아름다운 산간 농경지대에 속해 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 주변으로 전과 임야가 분포하는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 계획관리지역으로 분류되어 있어 향후 토지 이용에 대한 잠재력이 있습니다. 남동측 및 남측으로 약 2-3m의 도로가 접해 있어 차량 통행에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(서OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. '토지 일부 지분 매각'으로 진행되므로, 해당 토지의 전체 소유권자들과의 협의 또는 지분 활용에 대한 고려가 필요합니다. '재매각' 건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다. '일괄 매각'으로 진행되나, 본 건은 토지 지분 매각으로 건물은 없습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

1.5. 상권 분석

대관령면 횡계리는 평창군의 주요 행정 및 상업 중심지 중 하나로, 관광객 유동인구가 많은 지역입니다. 주변에는 스키장, 골프장, 국립공원 등 관광 시설이 발달해 있으며, 지역 경제는 관광업과 농축산업을 중심으로 형성되어 있습니다. 해당 물건 자체는 농경지대 내에 위치하여 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮으나, 대관령면 소재지의 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 생활 정보

평창군은 2018 동계올림픽 개최지로, 관련 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대관령면 횡계리는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 밀집해 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 아름다운 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미준수: 가장 큰 리스크 요인으로, 미제출 시 입찰 보증금 몰수가 확정됩니다. 사전에 읍/면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 숙지해야 합니다.

2. 토지 일부 지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 시 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 재매각: 이전 경매에서 유찰 또는 문제가 발생했음을 시사하므로, 해당 원인에 대한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 농경지로서의 활용 제한: 계획관리지역이라 하더라도, 현황이 '전'이므로 농지법 및 관련 규제에 따른 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면 횡계리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 아름다운 자연환경과 계획관리지역이라는 용도지역의 장점을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 토지 일부 지분 매각, 재매각 등의 복합적인 요인을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 불편하며, 주로 농경지 및 임야로 둘러싸여 있습니다. 현황 도로로 이용되는 부분이 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 잠재력: 평창 대관령이라는 지리적 이점과 계획관리지역이라는 용도지역은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

2. 자연환경: 쾌적하고 아름다운 자연환경 속에서 전원생활 또는 휴양 목적의 투자가 가능합니다.

3. 저감정가 및 재매각: 재매각 건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (다만, 이전 유찰 사유 확인 필요)

법원 정보

영월지원 경매1계