나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31124 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산160-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31124 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산160-3 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경31124 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산160-3 | 감정가: 7,744,000원 | 최저가: 1,302,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경31124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경31124 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산160-3

용도: 임야

감정가: 7,744,000원

토지면적: 2687.00㎡ (약 813.1평)

토지 지분율: 70399.40000000001 (본 보고서에서는 토지면적 2687.00㎡를 기준으로 하며, 지분율 표시는 원자료를 따릅니다. 정확한 지분 관계는 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 "억두동" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 전(밭) 및 임야가 소재하는 마을 주변의 임야지대입니다.

물건지까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 강OO입니다.

매각대상은 토지의 일부 지분입니다.

공유자우선매수신고가 있으며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되는 점을 유의해야 합니다.

토지 지분율 70399.40000000001의 정확한 의미와 토지면적 2687.00㎡와의 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 진부면 상진부리는 농업 및 임업이 주를 이루는 지역입니다.

주변에 전(밭)과 임야가 넓게 분포하고 있어, 상업 시설이나 도시적인 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

대규모 상권보다는 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량으로 접근이 가능하며, 농로 등을 통해 물건지까지 이동할 수 있습니다.

하지만 대중교통망은 상대적으로 부족하여 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

주변은 산과 들로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건지의 토지는 급경사의 부정형 임야 상태로, 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 대한 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 해당 권리 행사 시 입찰 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

대중교통 접근성이 떨어져 생활 편의성이 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군의 자연 친화적인 지역에 위치한 임야의 일부 지분입니다.

급경사의 임야 상태와 개발 제한 지역이라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다.

하지만 평창이라는 지리적 이점과 공유자 우선매수권 행사 제한 등의 조건은 입찰 전략 수립 시 참고할 만합니다.

자연 속에서의 휴식 공간, 주말 농장, 또는 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평창이라는 지역의 잠재적 가치: 동계올림픽 이후 관광 및 레저 산업 발달 가능성이 있습니다.

자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적입니다.

저평가된 임야 투자: 향후 개발 또는 용도 변경 가능성을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 제한: 입찰 시 경쟁 구도 파악에 용이할 수 있습니다.

혐오시설 검색 결과:

지도 검색 및 주변 지역 검색 결과, 본 물건지(강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산160-3) 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 민가와 떨어진 임야 지역이므로, 주변 환경에 대한 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 권장됩니다.

법원 정보

영월지원 경매1계