나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31148 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 948-17 대화리 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31148 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 948-17 대화리 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경31148
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대화면 우전길 5-35
• 용도: 단독주택

영월지원 경매1계 2024타경31148 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 우전길 5-35 | 감정가: 115,188,000원 | 최저가: 39,509,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경31148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 영월지원 2024타경31148 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.1. 2.물건 내역

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 948-17 대화리

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 115,188,000원

토지면적: 343.00㎡ (약 103.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 48.59㎡ (약 14.70평)

건물지분: 48.59㎡ (약 14.70평)

건물 제시외면적: 94.08㎡ (약 28.46평)

1.1. 4.매각 조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

목록1: 공부상 '대'이나 현황 '전'임. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 입찰 전 읍/면사무소 문의 바람.

목록2: 공부상 면적(48.59㎡)과 실측 면적(62.15㎡) 상이함.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 "대화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 소규모 공동주택이 밀집한 주택지대입니다. 토지는 기호(1) 사다리형 평지의 주거나지이며, 건물은 기호(2) 사다리형 평지의 단독주택입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 주변 시설 및 교육 환경

본건은 "대화초등학교" 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 평창군 대화면 일대는 캠핑장, 식당, 막국수집 등 관광 및 지역 특색을 살린 편의 시설이 분포하고 있습니다.

2.4. 혐오 시설 유무

주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 평창군 내 폐기물 처리 시설(매립장 등) 입지 관련 논란이 있었던 사례가 있습니다. 그러나 본건 소재지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황 (제공 정보 기준)

제공된 정보상 채권자는 '주OOOOOOOOO'이며, 경매 구분은 '부동산임의경매'로 표시되어 있습니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 시사합니다.

3.2. 주의 권리 사항

본건은 임의경매 물건으로, 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 대화면 대화리 일대는 단독주택 및 소규모 공동주택이 밀집한 전형적인 주택지대입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 상권 현황

주변에 관광지나 대규모 상권이 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 평창군의 지역적 특성상 관광객을 대상으로 하는 식당, 숙박 시설 등이 일부 분포할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 환경

본건은 조용한 주택가에 위치하고 있어 단독주택 거주에 적합한 환경을 제공합니다. '대화초등학교'가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 긍정적입니다.

5.2. 주요 편의 시설

지역 내에서는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 평창군청 및 대관령면 등 인근 지역으로 이동 시 더 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명

토지 현황이 공부상 '대'이나 실제 '전'으로 사용되고 있어, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 읍/면사무소 등을 통해 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공부상 면적과 실측 면적 차이

건물 공부상 면적(48.59㎡)과 실측 면적(62.15㎡)이 상이합니다. 이는 추후 건물 등기부상 면적 정정 등의 절차가 필요할 수 있으며, 매각 물건의 실제 이용 가치를 평가할 때 고려해야 할 부분입니다.

6.3. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유가 있을 수 있습니다. 이에 대한 정확한 파악은 어렵지만, 재매각으로 인해 가격 조정의 기회가 있을 수 있습니다.

6.4. 현황 조사 제약

건물 내부 확인이 폐문부재 등으로 불가능하였으므로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등의 작동 여부 및 건물 상태에 대한 정확한 판단은 경매 진행 시 재확인 또는 전문가의 도움이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대화면의 주택지대에 위치한 단독주택으로, 대화초등학교 인근이라는 장점이 있습니다. 그러나 토지 현황과 공부상 불일치, 건물 면적 상이, 재매각 물건이라는 점, 그리고 농지취득자격증명 필수 제출 등은 투자 결정에 앞서 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 조건이며, 토지 및 건물 전반에 대한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 대화초등학교 인근의 주거지 입지.

- 재매각으로 인한 가격 협상 가능성.

- 단독주택 및 토지(전) 활용 가능성.

- 제시외 건물 포함하여 일괄 매각되는 점을 활용한 부가 가치 창출 가능성.

법원 정보

영월지원 경매1계