나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3599 [2] 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 4층427호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3599 [2] 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 4층427호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경3599 | 소재지: 경기도 시흥시 소망공원로 323, 4층427호 (정왕동,보성스퀘어원지식산업센터) | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 333,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경3599 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3599 (2)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 4층 427호

용도: 근린생활시설

감정가: 477,000,000원

토지면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

건물면적: 212.52㎡ (약 64.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동, 시화국가산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 공장 등으로 이루어진 산업단지 지역으로, 전반적인 환경은 무난한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 중로, 북서측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지 이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 본건은 유동화 물건으로, 이에 대한 이해가 필요할 수 있습니다. 제공된 정보 외에 추가적인 권리관계 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시화국가산업단지는 경기도 시흥시와 안산시에 걸쳐 있는 대규모 산업단지로, 많은 기업과 근로자들이 상주하고 있습니다. 근린생활시설로서 주변의 산업단지 종사자 및 입주 기업을 주요 배후 수요로 삼을 수 있습니다. 정왕동은 시화공단을 중심으로 상권이 발달했으며, 특히 한국산업기술대, 경기과학대 등이 인접한 지역은 20~30대 젊은 수요가 풍부합니다. 다만, 본 물건이 속한 산업단지 내 상권은 일반 상업지역과는 다른 특성을 보이며, 주로 산업단지 내 기업체와 근로자를 대상으로 하는 서비스업(식당, 편의점, 금융, 법률 등) 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 강화유리, 창호 또한 강화유리로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 시화국가산업단지는 지속적인 개발 및 '스마트허브'로의 명명 등 고도화 노력이 이루어지고 있으며, 주변으로 다양한 편의시설 및 지원시설이 확충되고 있는 추세입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 '반월특수지역'에 해당하므로, 입주자격 및 매수자격에 대해 반드시 한국산업단지공단에 확인해야 한다는 점입니다. 이는 일반적인 부동산 거래와는 다른 매수 제한 또는 조건이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 일반 경매 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 현재 검색 결과에서 특별히 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 산업단지 주변의 시설 분포는 변동될 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시화국가산업단지라는 대규모 산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가는 4억 7천만 원대이며, 면적 대비 토지 지분율이 높다는 점은 긍정적입니다. 그러나 '반월특수지역'으로 지정되어 있어 매수 자격에 대한 사전 확인이 필수적이며, 임대 관계 미확인 등 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

시화국가산업단지는 대한민국 제조업의 중요한 축을 담당하고 있으며, '스마트허브'로의 혁신 노력 또한 진행 중입니다. 본 물건은 이러한 산업단지 내 근린생활시설로서, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 반월특수지역의 입주 자격을 충족한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 산업단지 고도화 및 개발 계획에 따라 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계