나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3599 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 3층327호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3599 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 3층327호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경3599 | 소재지: 경기도 시흥시 소망공원로 323, 3층327호 (정왕동,보성스퀘어원지식산업센터) | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 352,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경3599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3599 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 3층 327호

용도: 근린생활시설

감정가: 504,000,000원

토지면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

건물면적: 212.52㎡ (약 64.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 물건은 '반월특수지역'에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서는 한국산업단지공단에 반드시 확인 요함.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동의 '시화국가산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공장 등으로 이루어진 산업단지로서 전반적인 환경은 무난함.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준임.

건물구조: 철근콘크리트구조, 10층 중 3-5층 부분. 외벽은 강화유리 등, 창호는 강화유리임.

이용상태: 현황 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.

토지형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 중로, 북서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류 및 중로1류에 접합되어 있음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 대한민국 주요 산업 허브 중 하나인 시화국가산업단지 내에 자리 잡고 있습니다. 산업단지라는 특성상 주변은 대부분 공장 및 관련 시설로 이루어져 있어, 산업 활동에 집중하기 유리한 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 용이하며, 남서측 및 북서측으로 각각 중로와 소로에 접해 있어 물류 이동 및 운송이 편리합니다. 인근 버스정류장이 있지만, 대중교통 환경은 산업단지의 특성상 일반적인 도심 지역에 비해 보통 수준으로 평가됩니다. 도시지역 내 일반공업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 개발 계획 준수가 요구됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건 특이사항에 '유동화물건'으로 명시되어 있어, 해당 채권이 유동화되어 매각 절차가 진행 중임을 알 수 있습니다. 경매 물건으로서 일반적으로 낙찰 후 권리 소멸을 기대할 수 있으나, '반월특수지역' 내 물건이라는 점이 가장 중요하게 고려되어야 합니다. 이 지역은 입주 및 매수 자격에 대한 한국산업단지공단의 확인이 필수적이며, 이 자격 요건을 충족하지 못할 경우 낙찰받더라도 실제 사용 및 운영이 불가능할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건의 용도는 '근린생활시설'로, 이는 시화국가산업단지 내 수많은 근로자와 기업들을 잠재적 수요 고객으로 삼을 수 있음을 의미합니다. 주변이 공장 밀집 지역임을 고려할 때, 식당, 카페, 편의점, 사무실 등 산업단지 종사자들의 생활 및 업무 편의를 지원하는 업종이 유리할 것으로 보입니다. 다만, 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치한 근린생활시설이므로, 일반적인 주거지에서 기대할 수 있는 편의시설(학교, 병원, 대형 마트 등)과는 거리가 있습니다. 업무 또는 사업 운영을 위한 공간으로 적합하며, 일상생활을 위한 편의시설 이용 시에는 단지 외부로 이동이 필요할 수 있습니다. 산업단지의 특성상 소음, 분진, 통행 차량 등으로 인해 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '반월특수지역'의 입주 및 매수 자격 제한입니다. 한국산업단지공단으로부터 매수 자격 및 입주 자격 승인을 받지 못할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 소유권 확보 후에도 해당 용도로 사용이 불가하여 투자에 심각한 차질이 발생할 수 있습니다. 또한, 현 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서의 어려움이 예상될 수 있습니다. 산업단지라는 입지적 특성상, 공장 가동으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 상권 형성에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 시화국가산업단지라는 국가 기간산업 단지 내에 위치한 근린생활시설로서, 산업단지 내 수요를 바탕으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '반월특수지역'에 해당한다는 점이 가장 큰 변수이며, 매수 전 반드시 한국산업단지공단을 통해 입주 및 매수 자격을 명확히 확인해야 합니다. 만약 자격 요건을 충족한다면, 산업단지 내 비즈니스를 위한 전략적 투자처가 될 수 있습니다. 임대 현황 미확인 등 추가적인 리스크도 존재하므로, 철저한 사전 조사를 기반으로 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

시화국가산업단지라는 핵심 산업단지 내에 위치하여, 풍부한 잠재 고객층(기업체, 근로자)을 확보할 수 있습니다.

산업단지 내 근린생활시설로서, 지역 기업 및 근로자를 대상으로 하는 상업 시설 운영 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

국가 산업단지라는 점은 향후 정부의 산업 정책 및 개발 계획과 연계되어 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

매수 자격 제한이라는 명확한 리스크를 사전 검증한다면, 비교적 경쟁력 있는 가격으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계