나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3599 [3] 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 5층526호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3599 [3] 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 5층526호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경3599 | 소재지: 경기도 시흥시 소망공원로 323, 5층526호 (정왕동,보성스퀘어원지식산업센터) | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 333,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경3599 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3599 (3)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1287-5 보성스퀘어원지식산업센터 5층526호

용도: 근린생활시설

감정가: 477,000,000원

토지면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

건물면적: 212.52㎡ (약 64.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 물건은 ‘반월특수지역’에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하고 있는 시화국가산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공장 등으로 이루어진 산업단지로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 이OO의 부동산임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 특이사항으로 '유동화물건'임을 명시하고 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 소유권 이전 등에서 절차상의 특징이 있을 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 '반월특수지역'에 해당하므로, 한국산업단지공단에 입주자격 및 매수자격 확인이 필수적입니다. 자격 요건을 갖추지 못한 경우 매수가 제한될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 시화국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자 및 입주 기업을 주요 배후 수요로 삼고 있습니다. 식당, 편의시설, 사무 지원 시설 등 산업단지 내 근로자 및 기업의 편의를 제공하는 업종이 적합할 것으로 판단됩니다. 단, 반월특수지역의 자격 요건을 충족하는 업체만이 운영 가능하므로, 해당 지역의 특화된 상권으로 이해해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로서 주거용이 아닌 상업용 부동산입니다. 감정평가서상 본건의 주위 환경은 공장 등으로 이루어진 산업단지로서 무난한 것으로 평가되었습니다. 건물 자체에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 10층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 강화유리 등으로 마감되었고, 창호 역시 강화유리 창입니다. 현재 현황은 근린생활시설로 이용 중입니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공장 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남서측으로 중로변, 북서측으로 소로변에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '반월특수지역'으로 인한 매수자격 및 입주자격 제한입니다. 한국산업단지공단의 확인 없이는 취득이 불가하며, 이는 매수 대상자를 크게 제한할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 소유권 이전 절차가 일반적인 경우보다 복잡할 수 있음을 시사합니다. '임대관계 미상'이라는 점은 인수 후 현 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 불확실성을 내포합니다. 산업단지 내 위치라는 점은 긍정적이지만, 특정 업종의 경우 주변 산업 환경으로 인한 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 시화국가산업단지라는 우량 입지에 자리한 근린생활시설입니다. 현대적인 건물 구조와 시설을 갖추고 있으며, 산업단지 내 수요를 기반으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '반월특수지역' 지정으로 인한 엄격한 매수자격 및 입주자격 제한은 가장 중요한 검토 사항입니다. 이러한 자격 요건을 충족하는 매수자에게는 기회가 될 수 있으나, 자격 미달 시에는 절대 매수할 수 없는 물건이므로 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 핵심 투자 포인트는 시화국가산업단지라는 강력한 배후 수요에 있습니다. 적합한 자격을 갖춘 매수자라면, 산업단지 내 근로자 및 기업을 대상으로 하는 상업 시설로서 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 매수자격 제한으로 인해 경쟁이 제한될 수 있다는 점은, 자격을 갖춘 투자자에게는 독점적인 기회가 될 수 있습니다. 또한, 해당 건물이 현재 근린생활시설로 이용되고 있어 즉시 영업이 가능하거나, 혹은 새로운 사업을 통해 시화국가산업단지의 니즈를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계