나이스옥션 법원경매 안산 2024타경60516 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 763-4 에스-클래스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경60516 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 763-4 에스-클래스 4층402호 다세대주택 경매

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안산지원 경매10계 2024타경60516 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동공원로7길 45-1, 4층402호 (와동,에스-클래스) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 46,218,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경60516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 물건 개요

사건번호: 안산지원 2024타경60516 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 763-4 에스-클래스 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 275,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.2. 면적 정보

토지면적: 35.19㎡ (약 10.64평)

건물면적: 72.71㎡ (약 22.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조 평스라브경사지붕 5층 건물 내 4층 402호

외벽: 미장스톤 마감 등

창호: 샷시 마감 등

내부 이용 상태: 다세대주택 단위세대

설비: 도시가스에 의한 개별난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 기타 소방 설비 등을 갖추고 있음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계 미상임.

3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한 공동주택지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 일반 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕인초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

채무자 겸 소유자는 차OO입니다.

경매 절차를 통해 매각될 경우, 일반적으로 등기부상 모든 권리는 소멸되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 법원 경매 특성상 현황과 공부상 내용이 상이하거나, 인수해야 할 권리가 있는지 등을 반드시 법원 서류(매각물건명세서 등)를 통해 최종 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되므로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본건은 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 덕인초등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 생활 편의를 위한 근린상가 시설 이용이 가능합니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 주거 안정성이 높은 지역으로 판단됩니다.

6. 생활정보

초등학교(덕인초등학교)가 인접하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 우수합니다.

주요 도로에 인접해 있어 차량을 이용한 출퇴근 및 외출이 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하여 도심으로의 접근성도 확보되어 있습니다.

인근에 상가 및 편의시설이 있어 생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용에 불편함이 없습니다.

주변은 대체로 조용한 주택가로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (임차인 점유, 퇴거 협상 등)

주변 시세 대비 감정가 적정성을 면밀히 분석해야 합니다.

다세대주택 지역 특성상 주차 공간이 협소할 수 있으며, 이는 거주 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등 지정된 토지이용계획에 따라 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 도시 개발 계획 및 지역 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 와동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 교통 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

감정가는 275,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 세부 사항은 반드시 확인이 필요합니다.

주거용 부동산으로서 안정적인 수요가 예상되지만, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 교육 프리미엄과 안정적인 주거 수요 확보.

대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 도심 및 인근 지역 이동 용이.

감정가를 기반으로 한 시세 비교 분석을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성 모색.

지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 향후 가치 상승 잠재력 확인.

법원 정보

안산지원 경매10계