나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63171 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-135호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63171 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-135호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경63171 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-135호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 1,108,000,000원 | 최저가: 186,221,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경63171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63171 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨에이-135호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,108,000,000원

토지면적: 20.39㎡ (약 6.17평)

토지 지분율: 2039

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.16㎡ (약 17.89평)

건물 지분율: 5916

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 광OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내에 자리하고 있습니다.

안산역(수인분당선, 4호선)이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 밀집한 산업단지 지역입니다.

북동측으로는 폭 약 40m의 넓은 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

현재 외부 지도 및 검색 사이트 검색 결과, 해당 물건 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

산업단지 내에 위치하여 관련 업종의 종사자나 기업체들에게는 전략적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOO이고 채무자 겸 소유자는 양OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

임의경매 절차에 따라 경매 신청 채권자의 권리는 말소될 예정입니다. 다만, 인수되는 권리관계가 있는지 상세한 권리분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

가장 중요한 점은, 본 물건이 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해 반드시 한국산업단지공단에 직접 확인해야 한다는 것입니다. 이 자격 요건을 충족하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이나 건물 이용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건은 안산역 인근의 산업단지 내에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터에 속해 있습니다.

주변에는 다양한 산업 시설과 근린생활시설이 혼재하며, 이는 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 가능성을 시사합니다.

안산역을 이용하는 유동인구와 인근 지역 거주자들을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.

현재 근린생활시설 용도의 본 물건은 "공실" 상태이므로, 향후 임대나 직접 사용 시 공실 리스크 관리 전략 수립이 중요합니다.

산업단지 내 상업시설의 특성상, 어떤 업종으로 운영되느냐에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

단지 내 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

산업단지 내 위치하여 직장인들을 위한 다양한 편의시설(식당, 카페 등)이 주변에 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 리스크는 반월특수지역으로 인한 매수자격 및 입주자격 제한입니다. 한국산업단지공단 확인 없이는 낙찰 후 소유권 확보 및 이용에 큰 문제가 발생할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 임대 수요 확보 및 공실 해소 방안 마련이 필요합니다.

산업단지라는 입지적 특성상, 근린생활시설 용도의 사업 영위나 임대에 대한 시장의 반응 및 법적 제약을 충분히 검토해야 합니다.

권리관계의 복잡성이나 명도 관련 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권의 산업단지 내 근린생활시설로서 입지적 잠재력은 가지고 있습니다.

하지만 반월특수지역으로 인한 매수 및 입주 자격 제한이 가장 큰 걸림돌이며, 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

이 자격 요건을 충족할 수 있고, 공실 문제를 해결할 수 있는 구체적인 계획이 있다면 고려해볼 만합니다.

모든 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 투자가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안산역 초역세권에 위치한 산업단지 내 상업시설이라는 희소성이 있습니다.

반월국가산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

매수 및 입주 자격 확인을 우선적으로 진행하여, 자격이 된다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다.

공실 리스크를 극복하고 안정적인 임대 수익을 창출하거나, 직접 사업을 운영하여 수익을 극대화할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계