나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63379 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 669-7 시화타원지식산업센터 에이동 1층108호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63379 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 669-7 시화타원지식산업센터 에이동 1층108호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경63379
• 주소: 경기도 안산시 단원구 번영1로 65, 에이동 1층108호 (성곡동,시화타원지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매10계 2024타경63379 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 번영1로 65, 에이동 1층108호 (성곡동,시화타원지식산업센터) | 감정가: 1,445,700,000원 | 최저가: 1,011,990,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경63379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63379 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 669-7 시화타원지식산업센터 에이동 1층108호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,445,700,000원

토지면적: 435.81㎡ (약 131.86평)

토지 지분율: 43581

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 315.00㎡ (약 95.39평)

건물 지분율: 31500

건물 제시외면적: 102.00㎡ (약 30.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항:

- 제시외 1-1 내지 1-3 건물 및 제시외 1-4 기계기구 포함

- 본 물건은 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해 한국산업단지공단에 확인 필요

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 보증금 전액을 매수인이 인수함

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, "남안산JC" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 유통상가, 근린공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 지식산업센터 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 10미터, 남서측 및 북서측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

건물은 일반철골구조 판넬경사지붕 3층 건물 내 제1층 제108호이며, 외벽은 복합판넬, 내벽은 판넬, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생설비, 주차장 설비 등 제반 설비를 구비하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 안산지원 2024타경63379 (1) 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리관계에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 보증금 전액을 매수인이 인수한다'는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 보증금 액수만큼 투자 비용이 증가하거나, 임차인과의 관계에서 복잡한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 못했음을 시사하며, 그 원인에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 경기도 안산시 단원구 성곡동 일대는 국가산업단지(시화국가산업단지) 및 산업시설구역으로 지정되어 있어, 다수의 제조업체 및 산업 관련 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 특히 본건이 속한 시화타원지식산업센터는 이러한 산업 단지의 배후 지원 시설로서 기능하고 있습니다. 주위에는 공장 및 유통상가가 밀집해 있으며, 근린공원도 인접하여 업무 및 산업 활동에 필요한 환경을 갖추고 있습니다.

본 물건은 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 관련 법규상 소로1류, 중로1류의 도로에 접해 있습니다. 또한, 국가산업단지, 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역 등 공업 기능을 중심으로 하는 계획관리지역임을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 지식산업센터로서 상업 및 산업 활동을 위한 용도로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비와 주차장 설비 등 업무 시설로서 필요한 설비는 갖추고 있습니다.

주변 환경으로는 근린공원이 소재하여 쾌적한 환경을 일부 제공하고 있습니다. 교통 상황은 차량 진출입이 원활하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임차인 보증금 인수: 매수인에게 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 전액을 인수해야 하는 점은 상당한 재정적 부담으로 작용할 수 있습니다. 임차인의 보증금 액수와 상세 조건을 사전에 정확히 파악해야 합니다.

2. 입주자격 및 매수자격 확인 필요: 본 물건은 반월특수지역에 해당하여, 입주자격 및 매수자격에 대해 한국산업단지공단에 별도로 확인이 필요합니다. 자격 요건을 충족하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나, 향후 운영에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 재매각 물건: 재매각 결정 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 이전의 유찰 또는 매각 불발 원인이 무엇인지 확인하여 유사한 문제가 재발하지 않도록 대비해야 합니다.

4. 제시외 건물 및 기계기구 포함: 제시외 건물과 기계기구도 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안 및 비용을 고려해야 합니다.

5. 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과상으로는 본 물건지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지 지역 특성상, 대규모 공장 및 관련 시설들이 밀집해 있어 이에 대한 잠재적 환경 영향은 고려해볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

안산시 단원구 성곡동에 위치한 시화타원지식산업센터 내 물건은 국가산업단지 내에 자리하여 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 건물 자체도 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

그러나 매수인에게 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금 전액을 인수해야 한다는 점, 그리고 반월특수지역으로 입주 및 매수 자격 확인이 필수적이라는 점은 투자 결정 시 매우 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 또한, 재매각 물건이라는 점도 특이사항으로 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 명확한 사전 조사를 통해 해결 방안을 마련할 수 있다면 잠재적 투자 가치를 평가해볼 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

1. 산업단지 내 입지: 시화국가산업단지 및 반월특수지역 내 위치하여 관련 산업 종사자나 기업에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다(단, 임차인 인수 조건 고려).

3. 잠재적 시세차익: 산업 단지 내 지식산업센터의 경우, 개발 호재나 입주 기업 증가에 따라 시세 상승 가능성이 있습니다. 다만, 현재의 임차인 인수 조건으로 인한 추가 비용을 감안한 수익률 분석이 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매10계