나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63232 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 721-10 진성에버빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63232 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 721-10 진성에버빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경63232 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동로1안길 4, 4층401호 (와동,진성에버빌) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 26,386,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경63232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 안산지원 2024타경63232 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 157,000,000원

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.물건명세

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 721-10 진성에버빌 4층401호

용도: 다세대주택

1.1. 3.토지정보

토지면적: 36.72㎡ (약 11.11평)

토지 지분율: 3672 (전체 토지 대비 지분율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "가장형"의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>의 규제를 받습니다.

1.1. 4.건물정보

건물면적: 66.36㎡ (약 20.08평)

건물 지분율: 6636 (전체 건물 대비 지분율)

건물 제시외면적: 18.50㎡ (주의사항: 제시외 건물 포함되어 매각됩니다.)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제401호입니다.

사용승인일: 2010년 7월 2일

외벽: 치장벽돌 쌓기, 석재 붙임 등 마감되었습니다.

내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감되었습니다.

창호: 플라스틱 2중 창호입니다.

이용상태: "다세대주택(방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관 등)"으로 이용 중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태인 것으로 파악되었습니다. (경매 참가 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.)

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동어린이공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

법원의 매각 절차를 통해 등기부상 권리관계는 정리될 예정이나, 낙찰자가 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 여부에 대한 면밀한 권리분석이 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택지대에 위치하고 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 근린생활시설이 혼재하여 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

와동어린이공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이는 잠재적 수요층에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 내부 실사용 면적은 약 20.08평 (66.36㎡)입니다.

방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다.

난방은 개별난방 방식을 사용합니다.

인근에 안산와동초등학교, 안산중앙중학교 등 교육시설이 소재하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서도 고려해볼 만합니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으나, 현재 공실 상태이므로 입주 전 내부 상태 확인 및 필요시 수리, 도배, 장판 교체 등 기본적인 마감재 보수가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 주의사항에 명시된 바와 같이, 18.50㎡의 제시외 건물이 본 매각 대상에 포함됩니다. 이에 대한 정확한 현황 파악 및 법적인 하자 여부, 철거 또는 인수에 따른 비용 발생 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

공실 상태: 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하지만, 임차인 모집에 시간이 소요될 수 있으며, 공실 기간 동안 임대 수익이 발생하지 않아 초기 투자 비용 회수에 영향을 줄 수 있습니다.

건축 연도 및 관리 상태: 2010년 사용승인된 건물로, 10년 이상 경과함에 따라 일부 시설의 노후화나 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

법규 제한: 토지이용계획 상 성장관리권역, 도시교통정비지역 등 다양한 법규의 규제를 받고 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 인근 지역에 대한 조사 결과, 물건지 바로 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

안산시 단원구 와동에 위치한 본 다세대주택은 준수한 입지 조건과 내부 구조를 갖추고 있습니다. 어린이공원이 인접하여 주거 쾌적성이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교육시설 접근성도 고려할 만합니다.

그러나 제시외 건물 포함 여부, 현재 공실 상태, 건축물의 노후도 및 관련 법규 제한 등 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토해야 합니다.

경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 주변 시세 조사를 철저히 진행하시어 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 방 3개, 욕실 2개의 구조는 3인 이상의 가족이 실거주하기에 적합합니다. 공실 상태이므로 원하는 시점에 즉시 입주하여 내부를 원하는 대로 수리하여 사용할 수 있습니다.

임대 수익 목적: 안산시 단원구 와동 지역의 주택 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 가능합니다. 다만, 적정 임대료 책정 및 빠른 임차인 모집을 위한 전략이 중요하며, 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 개발 및 가치 상승: 안산시의 지속적인 도시 발전 계획 속에서 해당 지역의 가치 상승 가능성을 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. (※ 이 부분은 추가적인 도시 개발 계획 조사가 필요합니다.)

법원 정보

안산지원 경매10계