나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107390 [1] 경기도 군포시 산본동 1146-11 주공7단지우륵아파트 711동 21층2104호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107390 [1] 경기도 군포시 산본동 1146-11 주공7단지우륵아파트 711동 21층2104호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경107390
- 주소: 경기도 군포시 산본천로 33, 711동 21층2104호 (산본동,주공7단지우륵아파트)
- 용도: 아파트
안양지원 경매4계 2024타경107390 | 소재지: 경기도 군포시 산본천로 33, 711동 21층2104호 (산본동,주공7단지우륵아파트) | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 348,000,000원 | 용도: 아파트
1. 안양지원 2024타경107390 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 경기도 군포시 산본동 1146-11, 주공7단지우륵아파트 711동 21층 2104호에 대한 물건 보고서입니다. 사건번호는 안양지원 2024타경107390 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
소재지: 경기도 군포시 산본동 1146-11 주공7단지우륵아파트 711동 21층 2104호
용도: 아파트
감정가: 435,000,000원
토지면적: 33.92㎡ (약 10.26평)
토지 지분율: 3392/10000 (해당 면적에 대한 지분율로 해석됩니다.)
건물면적: 58.71㎡ (약 17.76평) - 전용면적
건물 지분율: 5871/10000 (해당 면적에 대한 지분율로 해석됩니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOO
특이사항: 중복 사건
주의사항:
구분건물 감정평가 요약표
- 위치 및 주위환경:
해당 물건은 경기도 군포시 산본동에 위치한 아파트 단지 내에 있으며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황:
단지 인근으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 4호선 이용도 가능한 지역입니다.
- 건물의 구조:
철근콘크리트 구조의 아파트로, 1994년 07월에 준공되었습니다.
- 이용상태:
방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 아파트입니다.
- 설비내역:
기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 지역난방 방식입니다.
- 토지의 형상 및 이용상태:
해당 아파트 단지가 속한 토지는 부정형의 평지이며, 아파트 용도로 이용 중에 있습니다.
- 인접 도로상태 등:
단지 내 도로 및 인접 도로 상태는 양호한 편입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태:
제3종일반주거지역으로 지구단위계획구역에 해당하며, 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.
- 공부와의 차이:
제시된 정보상 공부와의 특이한 차이는 없습니다.
- 기타 참고사항 (임대관례 및 기타):
아파트 단지는 총 15개 동, 1,312세대로 구성되어 있습니다.
1.2. 입지조건
해당 물건은 산본신도시 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 단지 주변으로 둔전초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 도보 5분 이내 거리에 버스정류장이 있으며, 지하철 4호선 접근도 용이하여 대중교통 이용이 편리합니다. 10분 거리에 산본 로데오거리와 같은 상업지구가 위치하여 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(김OO)이므로, 별도의 인수되는 채무는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 부동산에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 신청되었을 가능성이 있습니다. 이러한 경우, 각 경매 사건의 진행 상태, 채권액의 우선순위, 말소기준권리 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 법원 문건 및 관련 기록을 상세히 검토하여 명확한 권리 분석이 선행되어야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 소재한 산본동은 오랜 기간 형성된 주거 중심 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 있으며, 로데오거리 등 주요 상업지구가 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 상업 활동이 활발한 지역입니다.
1.5. 생활정보
교육: 둔전초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.
교통: 버스정류장 도보 5분 이내, 지하철 4호선 이용 가능.
편의: 인근에 이마트와 같은 대형마트가 있으며, 중앙공원 등 녹지 공간도 가까이에 있습니다.
의료: 인근 병원 이용이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복 사건: 본 건과 관련하여 다른 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있으며, 이는 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 반드시 모든 중복 사건의 진행 현황과 권리 분석을 철저히 해야 합니다.
명도: 인수되는 임차인 또는 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
건축 연도: 1994년 준공되어 약 30년이 경과한 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 두어야 합니다. (참고: 현재 리모델링 사업 관련 갈등이 보도된 바 있으나, 본 건과의 직접적인 연관성은 추가 확인 필요)
주변 시설: 현재 검색 결과상 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 산본신도시의 구축 아파트 단지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 감정가 4억 3천 5백만원으로 책정되었으며, 전용면적 58.71㎡ (약 17.76평)의 아파트입니다. '중복 사건'이라는 점은 권리 분석 시 가장 주의해야 할 부분이며, 철저한 법원 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다. 1994년 준공된 아파트로서 연식은 있으나, 주변 개발 계획이나 리모델링 추진 상황에 따라 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수도 있습니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 입지: 산본 신도시의 잘 갖춰진 인프라를 누릴 수 있습니다.
편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성, 학군, 편의시설 이용이 용이합니다.
시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
향후 가치 상승 잠재력: 신도시 노후 아파트의 재건축 또는 리모델링 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
투자 결정 전 반드시 전문가와 상담하시어 권리 분석, 명도 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.
법원 정보
안양지원 경매4계