나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109129 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 14층1412호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109129 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 14층1412호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경109129 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이) | 감정가: 2,292,000,000원 | 최저가: 1,466,880,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안양지원 2024타경109129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 안양지원 2024타경109129 (1)

소재지 : 경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 14층1412호

용도 : 지식산업센터

감정가 : 2,292,000,000원

토지 면적 : 98.98㎡ (약 29.94평)

건물 면적 : 298.67㎡ (약 90.34평)

매각 대상 : 토지/건물 일괄 매각

경매 구분 : 부동산 임의경매

특이사항 : 유동화 물건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 평촌스마트베이 내 지식산업센터입니다. 지하철 4호선 평촌역에서 북동측 근거리에 자리하고 있으며, 주변은 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 생활 및 업무 편의성이 높은 곳입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 2,292,000,000원입니다. 특별한 권리상의 하자는 확인되지 않으나, '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우 낙찰을 통해 채무가 소멸되므로 권리 분석 시 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

평촌역 인근은 안양시의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나로, 다양한 기업체와 상업시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 평촌스마트베이는 다수의 지식산업센터와 업무시설이 자리하고 있어 관련 업종의 종사자 유입이 많을 것으로 예상됩니다. 인근 근린생활시설 및 아파트 단지는 유동인구와 배후수요를 형성하며 안정적인 상권을 구성하고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 4호선 평촌역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 주변에 대형 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

주변환경: 업무 시설 밀집 지역으로 활발한 활동성을 보이며, 주거 단지와도 인접하여 직주근접 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우 몇 가지 주목해야 할 잠재적 리스크가 있습니다.

관리비 체납으로 인한 단전 상태이며, 전용 승강기 또한 소유자 요청으로 운행이 정지된 상태입니다. 이는 즉시 사용에 제약을 줄 수 있습니다.

1412호와 1512호는 분양 당시 내부 계단으로 연결되어 있었으나, 현재는 소유자가 내부 연결 계단을 폐쇄한 상태로 조사되었습니다. 두 호실을 함께 활용하고자 할 경우 내부 공사가 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 안양시 동안구 평촌스마트베이에 위치한 본 지식산업센터는 평촌역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권 및 교통 환경 또한 잘 갖추어져 있어 사업 운영에 긍정적인 환경을 제공합니다. 그러나 현재 관리비 체납으로 인한 단전 및 전용 승강기 운행 중지 상태, 내부 계단 폐쇄 등 즉시 활용에 제약이 되는 사항들이 있습니다. 이러한 문제점들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 노력이 필요할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 평촌역 인근의 핵심 업무지구에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

활용 가능성: 내부 계단 복구 및 관리비 정상화 등을 통해 두 호실을 효과적으로 통합 활용하거나 분리하여 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

잠재적 가치: 현재 단전 및 승강기 정지 상태를 정상화하고 내부 구조를 개선할 경우, 투자 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

주변 시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 비즈니스 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계