나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109129 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 14층1412호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문암 · 평가일 2024.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 "평촌역(4호선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설,근린생활시설,아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 "평촌역(4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상21층 건물 중
제14층 제1412호 및 제15층 제1512호 로서
외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등.
내벽 : 내부인테리어 마감 등.
창호 : 페어그라스 창호 등.

이용상태

-일련번호1 (제14층 제1412호) / 일련번호2 (제15층 제1512호) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며 사무실 등으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

-관리사무소 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 1412호,1512호 공히 관리비체납으로 단전상태이며 1412호,1512호 전용승강기도 소유자요청으로 운행정지 상태인 것으로 조사 되었음.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,화물용승강기, 지상 및 지하주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터),기숙사, 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 관리사무소 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 1412호,1512호 공히 관리비체납으로 단전상태이며 1412호,1512호 전용승강기도 소유자요청으로 운행정지 상태인 것으로 조사 되었으니 경매진행시 참고 하시기 바람.
- 관리사무소 탐문조사에 의하면 1412호와 1512호는 분양당시는 내부계단을 통하여 연결된 구조 였으나 가격시점 현재는 소유자측에서 내부연결계단을 폐쇄한 상태인 것으로 조사 되었으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안양지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 안양지원 2024타경109129 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 792-2, 평촌스마트베이 14층 1412호

용도: 지식산업센터

감정가: 2,292,000,000원

면적:

* 토지: 98.98㎡ (약 30평)

* 토지 지분: 98.98㎡ (약 30평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물: 298.67㎡ (약 90평)

* 건물 지분: 298.67㎡ (약 90평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 대항력있는 임차인 존재

주의사항: 재매각 물건, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

특수물건정보: 유동화물건, 대항력있는 임차인 존재

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치하며, 4호선 평촌역에서 북동측 근거리에 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 남서측으로는 4호선 평촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 21층 건물 중 14층 1412호 및 15층 1512호입니다. 외벽은 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 페어그라스 창호 등으로 구성되어 있습니다.

* 이용상태: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 탐문 조사 결과 사무실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(화물용 승강기 포함), 지상 및 지하 주차장 시설, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 사다리형 토지로, 공장(지식산업센터), 기숙사, 지원시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 동측으로는 노폭 약 20미터, 남서측으로는 노폭 약 12미터 내외의 포장 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당하며, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을5 (2022-09-20, 중소기업은행 근저당, 3,000,000,000원)

* 등기부채권 총액: 3,408,000,000원 (근저당 3건, 압류 3건)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 임차인 현황:

* 국제재난안전총연맹주식회사 (대표자: 국 )

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입(사업)일자: 2021-11-04

* 대항력: 있음

* 엠큐브모빌리티주식회사 (대표자: 엠 )

* 보증금: 500,000원

* 차임: 200,000원

* 전입(사업)일자: 2022-09-30

* 대항력: 없음

* 유아이엠주식회사 (대표자: 유 )

* 보증금: 300,000원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2018-01-04

* 대항력: 있음

* 주식회사노웨이트 (대표자: 주 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2024-03-12

* 대항력: 없음

* 주식회사 아이티티모빌리티

* 보증금: 0원

* 차임: 200,000원

* 전입(사업)일자: 2023-12-04

* 대항력: 없음

* 주식회사엠플렉스주차법인민영비1호 (대표자: 주 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2024-03-12

* 대항력: 없음

* 주식회사한국건축개발 (대표자: 주 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2021-05-17

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 평촌역 인근의 지식산업센터로서, 주변에 다양한 업무시설, 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 평촌역 상권은 안양시의 주요 업무지구 중 하나로, 유동인구 및 상주인구 밀집도가 높아 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

* 지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 산업 종사자 및 기업체의 이용이 활발할 것으로 예상되어 관련 업종의 임대 수요가 꾸준할 것입니다.

1.4. 생활정보

* 평촌역(4호선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 주변에 근린생활시설 및 아파트단지가 조성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 업무, 상업, 주거 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 물건은 재매각으로 진행되고 있어, 이전 입찰에서 매각되지 않은 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인 다수 존재: '국제재난안전총연맹주식회사', '유아이엠주식회사', '주식회사한국건축개발'은 대항력이 있어 명도 과정에서 명도 저항이나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있으며, 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 관리비 체납 및 단전: 현재 1412호와 1512호 모두 관리비 체납으로 단전 상태입니다. 이는 인수 후 사용 시 전기 공급 재개 및 체납 관리비 정산 관련 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다.

* 전용 승강기 운행 정지: 소유자의 요청으로 전용 승강기가 운행 정지된 상태입니다.

* 내부 연결 계단 폐쇄: 1412호와 1512호는 분양 당시 내부 계단으로 연결되었으나, 현재는 폐쇄된 상태입니다. 두 호실을 함께 사용하기 위해서는 별도의 공사나 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 평촌역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 하지만 재매각 물건이며, 대항력 있는 임차인이 다수 존재하고 관리비 체납으로 인한 단전 상태, 전용 승강기 운행 정지, 내부 계단 폐쇄 등 고려해야 할 리스크 요인이 여러 가지 존재합니다. 이러한 점들을 충분히 고려하고, 명도 및 추가 공사 관련 비용, 인수 부담 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 평촌역 역세권의 탁월한 입지: 안양시의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 장기적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

* 성장하는 지식산업센터 시장: 산업 구조 변화에 따라 지식산업센터의 수요는 지속적으로 증가할 전망입니다.

* 넓은 면적의 활용 가능성: 14층과 15층의 두 개 호실을 일괄 매각하므로, 대형 사무실, 연구실, 복합 공간 등으로 활용하기에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 명도 예상 비용, 임차인 관련 부담(본건은 인수 보증금 0원), 권리 분석 결과, 재매각 이력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

감정가는 2,292,000,000원이지만, 최저매각가격은 이보다 낮을 것으로 예상됩니다 (구체적인 최저매각가격은 추후 확인 필요).

대항력 있는 임차인, 관리비 체납, 내부 계단 폐쇄 등 추가적인 부담 요소를 감안하여 입찰가격을 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 명도 관련 상세 협상 전략 수립이 선행되어야 합니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어려운 점 양해 부탁드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.