나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109129 [2] 경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 15층1512호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109129 [2] 경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 15층1512호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경109129 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 15층1512호 (관양동,평촌스마트베이) | 감정가: 1,218,000,000원 | 최저가: 779,520,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안양 지원 2024타경109129 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109129 (2)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 15층1512호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,218,000,000원

토지면적: 52.57㎡ (약 15.9평)

토지 지분율: 5257

건물면적: 158.64㎡ (약 48.0평)

건물 지분율: 15863.999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO (정보 일부 제한됨)

채무자: 주OOOOOOO (정보 일부 제한됨)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 제한됨)

특이사항: 유동화물건

주의사항:

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역(4호선)"에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 남서측으로는 "평촌역(4호선)"이 소재하여 교통 여건이 무난한 편입니다. 물건이 접한 도로는 동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장 도로입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 관련 업체로 파악됩니다. "유동화물건"이라는 특이사항은 채권이 securitization(증권화)되었음을 의미합니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 통해 인수주의 여부, 등기부상의 모든 권리관계를 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 밀집한 복합 상업 및 산업 지구입니다. "평촌역(4호선)" 인근의 높은 접근성은 다양한 비즈니스 활동을 지원하며, 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 직장인 수요와 배후 주거지의 이점을 모두 가집니다. 평촌역 주변은 안양시의 주요 업무 및 상업 중심지 중 하나로, 관련 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

평촌역이 도보 거리에 위치하여 지하철 4호선 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변으로 다양한 편의시설, 상업시설, 관공서 등이 분포하고 있어 생활 및 업무 편의성이 높은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

관리사무소 탐문 조사 결과, 현재 1412호와 1512호 모두 관리비 체납으로 인해 단전 상태이며, 전용 승강기도 소유자 요청으로 운행 정지 상태인 것으로 파악되었습니다. 또한, 분양 당시에는 내부 계단으로 연결되어 있었으나, 현재는 소유자 측에서 내부 연결 계단을 폐쇄한 상태로 조사되었습니다. 임대 관계는 미상입니다. 이러한 사항들은 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평촌역이라는 우수한 역세권 입지를 기반으로 지식산업센터로서의 비즈니스 잠재력을 지니고 있습니다. 복합적인 지역 특성과 편리한 교통 여건은 긍정적인 요소입니다. 그러나 관리비 체납으로 인한 단전 및 승강기 운행 중지, 내부 계단 폐쇄 등의 문제는 낙찰자가 인수 후 해결해야 할 과제입니다. 또한 임대 현황이 불분명하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 평촌역 역세권이라는 탁월한 입지 조건

- 지식산업센터 및 업무시설 밀집 지역으로의 비즈니스 가치

- 일괄 매각 대상이므로 두 개 호실(1412호, 1512호)을 활용한 시너지 기대

- 단전, 승강기 정지, 내부 계단 폐쇄 등의 문제 해결 시 부동산 가치 상승 가능성

- 유동화 물건으로, 경매 절차 및 조건에 대한 추가 확인 필요

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계