나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109013 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 13층1305호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109013 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 13층1305호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경109013
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로291번길 34-15, 13층1305호 (안양동,원평노블레스12차)
• 감정가: 437,000,000원
• 최저가: 114,557,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 연립주택

안양지원 경매4계 2024타경109013 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로291번길 34-15, 13층1305호 (안양동,원평노블레스12차) | 감정가: 437,000,000원 | 최저가: 114,557,000원 | 용도: 연립주택

1. 안양지원 2024타경109013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109013 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 676-38 원평노블레스12차 13층1305호

용도: 연립주택

감정가: 437,000,000원

토지면적: 14.46㎡ (약 4.38평)

토지 지분율: 1446/10000

건물면적: 72.97㎡ (약 22.07평)

건물 지분율: 7297/10000

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

참고: 1㎡는 약 0.3025평이므로, 72.97㎡는 약 22.07평입니다.

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "삼덕공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 시장 주변 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 안양역(1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 13층 1305호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

이용상태: 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타 용도지역지구 미분류, 도시교통정비지역, 화재경계지구, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임차권등기명령에 의거 임차보증금 379,000,000원이 설정되어 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "삼덕공원"이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 일부 누릴 수 있습니다. 또한, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 시장 주변 상가지대의 특성을 가지고 있습니다.

3.2. 교통망

단지 인근으로 버스정류장이 위치하며, 도보 또는 차량 이동 가능한 거리에 지하철 1호선 안양역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성 및 주정차 역시 용이한 것으로 파악됩니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리보다 후순위인 권리는 일반적으로 낙찰 후 소멸됩니다.

4.2. 임차인 현황

감정평가서 요약에 따르면, 본건에는 임차권등기명령에 의거 임차보증금 379,000,000원이 설정되어 있습니다. 낙찰자는 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

안양동은 전통적으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 각종 근린생활시설 및 편의시설이 발달해 있습니다. 본건 소재지 주변 역시 시장 주변 상가지대로서 일정 수준의 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 상업 시설

단지 인근에 각종 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 분포하고 있으며, 지하철 1호선 안양역 주변으로는 더욱 발달된 상업 및 업무 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 및 편의 시설

주변에 학교, 공원(삼덕공원), 마트, 병원 등 다양한 생활 편의 시설이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

6.2. 주거 환경

주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있으나, 공원 인접 등 쾌적성을 더하는 요소도 존재합니다. 13층에 위치하여 조망권이나 일조권 측면에서 장점을 가질 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도 관련 문제

임차권등기명령과 관련하여, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 회수 가능성에 따라 명도 과정에서 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7.2. 토지이용계획의 제한

본건 토지가 일반상업지역에 속해 있으며, 가로구역별 최고높이 제한, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역지구 및 제한 사항이 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

8.1. 총평

본 물건은 안양역 역세권 인근에 위치한 연립주택으로, 교통 편의성과 생활 인프라가 양호한 입지입니다. 감정가는 4억 3천 7백만 원이며, 건물 면적 약 22평, 토지 면적 약 4.4평을 포함하고 있습니다.

8.2. 시사점

3억 7천 9백만 원의 임차보증금이 설정되어 있고 임차권등기명령이 등재되어 있어, 해당 임차인의 권리관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 장점

안양역 역세권이라는 점과 공원 인접, 풍부한 생활 편의시설은 장기적인 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

9.2. 고려사항

임차권 관련 리스크 해소 방안을 명확히 하고, 잠재적 건축 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근한다면, 적절한 가격에 취득 시 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

**혐오시설 정보:**

주변 지역(안양시 만안구 박달동)에는 폐기물처리업체, 쓰레기 적환장, 골재채취 및 가공회사, 도살장, 화학페인트회사 등 혐오시설 및 환경오염 우려 기업들이 과거에 다수 존재했거나 주민들의 반대에도 불구하고 설치 시도가 있었던 사례가 보고되고 있습니다. 그러나 현재 본건 물건지(안양동 676-38)의 직접적인 인근에 혐오시설이 운영 중이라는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계