나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6457 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백동 382-18 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "향린동산(전원주택단지)" 남서측 인근에 위치
하며, 주위일대는 노인복지시설(실버타운 및 요양원), 근린생활시설, 단독주택, 소규모공
장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남측 인근으로 "석성로" 및 "석성로521번길"이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치
하고 있어 교통여건은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임.

기호2 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임.

기호3 : 폭이 좁은 부정형 완경사의 "도로" 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호2 : 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호3 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률), 임업용산지(보전산지)(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계획법)

기호2
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률), 임업용산지(보전산지), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역 (수도권정비계
획법)

기호3
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역(교육환경보호에관한법률), 가축
사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지), 준보전산지
(산지관리법), 성장관리권역 (수도권정비계획법)

제시목록 외의 물건

기호2 토지상에 소유자 미상의 컨테이너가 다수개가 적치되어 있음.

공부와의 차이

기호1,2 토지는 공부상 지목 임야이나, 개발행위(공장시설)허가를 득하여 택지(공장용지)
조성공사가 상당히 진행되었으나, 평가시점 현재는 공사가 중단된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 개발행위(공장신설) 허가내역 (요약)

(자료 : 담보 감정평가서 및 기흥구 도시개발과 전화탐문조사)

- 기호2 (동백동 382-17)
허가일자 : 2016. 11. 03.
공장용지 : 3,372㎡, 제조시설 : 534.40㎡, 부대시설 : 105.60㎡
평가시점 현재 건축허가는 취소된 상태임.


- 기호3 (동백동 382-18)
허가일자 : 2016. 08. 11.
공장용지 : 3,643㎡, 제조시설 : 534.40㎡, 부대시설 : 105.60㎡
평가시점 현재 건축허가는 취소된 상태임.

* 기호1 토지 동측 인접 토지상에 고압선 철탑이 소재하며, 기호1,2 토지 북동측 인근 공중
으로 고압선이 통과하고 있으니 유의하시기 바랍니다.

* 본건 토지에 대한 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각(토지만 매각)
- 목록 3.은 지분매각임(공유자우선매수권 없음)
- 목록 1,2 토지의 공부상 지목은 임야이나, 개발행위(공장시설) 허가를 득하여 택지 조성공사가 진행되다가 감정평가 당시 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태임(자세한 사항은 감정평가서 및 주무관청에 확인 요함)
- 목록 3.의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 도로로 사용중임
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%