나이스옥션 법원경매 수원 2024타경57592 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 503 스파팰리스리가 101동 20층2002호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경57592 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 503 스파팰리스리가 101동 20층2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경57592 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남로 5, 101동 20층2002호 (언남동,스파팰리스리가) | 감정가: 1,660,000,000원 | 최저가: 1,162,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

수원지방법원 2024타경57592 (1) 사건으로 진행되는 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 스파팰리스리가 아파트 매각 물건 보고서입니다. 본 물건은 대형 평형(전용 190.81㎡)의 아파트이며, 감정가는 1,660,000,000원입니다. 소유자는 노OO, 채무자는 정OO, 채권자는 백OO인 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 상세 내역

소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 503 스파팰리스리가 101동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 1,660,000,000원

토지면적: 122.87㎡ (지분율 12287.24)

건물면적: 190.81㎡ (지분율 19081)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건 분석

2.1. 교통 및 입지 환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 '언동중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 근거리에 *구성역(분당선 및 GTX-A)*이 위치하고 있어 광역 교통망이 매우 우수하여 서울 및 수도권 주요 거점 접근성이 탁월합니다. 본건 남측 구성로와 남동측 출입도로인 언남로가 접하고 있으며, 대로2류, 중로1/2류 등 주요 도로망에 인접하여 시내외 이동이 편리합니다.

2.2. 주위 환경 및 특징

주위는 동 유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 최상층인 20층에 위치하여 조망권 및 일조량이 우수할 것으로 예상됩니다. 토지는 부정형이나 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 구조

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 활용에 있어 일반적인 아파트 경매와 동일하게 진행됩니다. 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매이며 권리관계의 복잡성은 통상적인 강제경매 대비 높지 않을 수 있으나, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되어 안전한 입찰이 가능할 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 및 유의사항 (필수 확인)

본건은 *공부상 아파트 1개 호*이나, *현황은 별도 출입문과 벽체 칸막이로 2가구형*으로 이용 중인 것으로 감정평가서에 명시되어 있습니다. 입찰자는 이 부분이 관련 법규(건축법 등)에 위반되는 불법 증축/개조 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 불법사항이 확인될 경우, 낙찰 후 *원상복구* 의무가 발생하거나 이행강제금 부과의 위험이 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 편의 시설 및 인프라

언동중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 확보되어 있으며, 아파트 단지 주위에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비 등 일반적인 아파트 설비 내역이 갖추어져 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한

용도지역은 제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 확보되어 있으며, 지구단위계획구역으로 체계적인 관리가 이루어지고 있습니다. 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로) 등에 접하고 있어, 개발 가능성 측면보다 현재의 우수한 접근성 확보에 더 의미가 있습니다. 상대보호구역 및 성장관리권역 등으로 지정되어 있으나, 주거용 아파트 이용에는 제약이 없습니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 전략

5.1. 현황 이용 상태의 리스크

'2가구형 이용'은 잠재적으로는 임대 수익 증대 기회로 활용될 수 있지만, 앞서 언급된 바와 같이 불법 개조 여부 및 원상복구 가능성을 필히 확인해야 합니다. 입찰 전 관할 구청 건축과를 통해 현황과 공부의 차이에 대한 행정적인 처리 방안을 면밀히 조사해야 합니다.

5.2. 점유 및 임대 관계

*임대관계는 미상*으로 보고되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 소유자, 채무자이거나, 혹은 미상의 임차인일 가능성이 모두 존재함을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크(명도 소송, 협상 비용)에 대비하여 철저한 임장 및 점유 관계 확인이 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 언남동 스파팰리스리가 내 대형 평형(약 57평형)의 아파트로, 구성역(GTX-A) 근접성이라는 강력한 교통 호재를 보유하고 있습니다. 주거 환경이 안정적이며, 최고층에 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다. 다만, '2가구형 이용'이라는 현황적 특이사항은 투자 결정 전 반드시 해결 방안을 모색해야 하는 주요 리스크 요인입니다. 이 리스크를 명확히 분석하고 대응 전략을 수립할 경우, 우수한 입지와 대형 평형의 희소성을 바탕으로 높은 투자 가치를 확보할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

* **GTX-A 구성역 프리미엄:** 근거리에 GTX-A 노선 구성역이 위치하여 서울 강남 및 수도권 접근성이 획기적으로 개선되는 호재가 있습니다.

* **대형 평형 희소성:** 전용면적 190.81㎡의 대형 평형으로, 실거주 측면에서 수요가 견고하며 장기적으로 가치 유지에 유리할 수 있습니다.

* **최고층의 장점:** 20층 중 20층에 위치하여 우수한 조망권과 일조량을 확보하고 있어 선호도가 높습니다.

* **2가구형 활용 잠재력:** 현황이 2가구형으로 이용 중인 점을 활용하여, 합법적인 범위 내에서 임대 수익 창출이나 2세대 거주용으로 활용할 잠재력이 있습니다 (단, 법적 문제 해결 필수).

법원 정보

수원지방법원 경매5계