나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67940 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 1층129호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67940 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 1층129호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경67940
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 1층129호
• 용도: 공장

수원지방법원 경매5계 2024타경67940 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 1층129호 | 감정가: 2,347,000,000원 | 최저가: 1,150,030,000원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경67940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경67940 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 1115 주곡리 1층129호

용도: 공장

감정가: 2,347,000,000원

토지면적: 1310.30㎡ (약 396.39평)

건물면적: 1146.87㎡ (약 346.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: - 일괄매각

- 목록 1,2,3,4를 모두 터서 하나의 공장으로 이용 중임

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "조암 IC" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 산업단지, 농경지, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 농업지대임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통 상황은 보통시됨.

1.2. 3.건물의 구조

일련번호 1(가)-4(라): 철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 지하1층/지상4층 건물 내 1층 129호 외 3개 호로서,

외벽: 복합판넬 마감

내벽: 판넬 및 벽지 마감

바닥: 콘크리트 위 페인팅 마감

창호: 하이새시 창호임.

1.2. 4.이용상태

본건 4개 호를 터서 하나의 공장 공간으로 이용 중이며 현황 공실 상태임.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수, 승강기, 소화전 및 화재탐지 설비 등 되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소하천(2017-01-23)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(선창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인하여 임대 관계 등은 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리에 위치하며, "조암 IC" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 산업단지, 농경지, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재된 농업지대이면서도 산업 시설이 입지하고 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로(폭 약 10m)에 접해 있어 물류 이동에 유리합니다. 다만, 버스 정류장이 다소 원거리에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. [cite: 1.2.1, 1.2.7]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 후 기존의 근저당, 가압류 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수주의 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 본건은 목록 1, 2, 3, 4를 통합하여 하나의 공장으로 사용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 지역은 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 산업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 다수의 공장들이 입지해 있으며, 이는 관련 산업 생태계가 형성되어 있을 가능성을 시사합니다. 또한, "조암 IC"가 인근에 위치하여 수도권 및 전국으로의 물류 이동이 매우 용이합니다. [cite: 1.2.1, 1.2.8, 8, 10] 화성시는 경기도 내 제조업 비중이 높은 지역으로, 2022년 기준 약 28,590개의 제조업체가 소재하고 있으며, 이는 경기도 전체의 약 15%를 차지합니다. 이러한 산업 기반은 공장 시설의 수요를 뒷받침하는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 일부 지역은 농경지 및 주택과 혼재되어 있어 업종에 따라 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite: 1.2.1]

1.6. 생활정보

본건은 공장 용도이므로 직접적인 생활 편의시설 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 그러나 인근에 근린생활시설 및 주택이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 또한, 화성시는 2023년 12월 말 기준 인구 100만 명 이상으로, 관련 행정 및 지원 서비스 이용이 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로, 신규 임차인 확보 또는 재가동 시 공실 리스크를 고려해야 합니다. [cite: 1.2.4] 또한, 지역 내 토지이용계획 상 소하천구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등에 저촉되는 부분이 있어, 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: 1.2.8] 주변 환경이 농업지대와 공업지대가 혼재되어 있어, 향후 주변 개발 방향이나 민원 발생 가능성 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. 현재 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 다양한 시설이 입지할 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리에 위치한 공장으로, "조암 IC" 인근의 좋은 물류 접근성과 계획관리지역의 산업 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적, 그리고 4개 호를 터서 사용하는 넓은 공장 공간은 다양한 업종의 제조 시설이나 물류 창고로 활용하기에 적합합니다. 현재 공실 상태이지만, 화성시의 강력한 산업 기반과 "조암 IC"의 교통 이점을 고려할 때, 잠재적 가치는 높다고 판단됩니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 있고, 주변 환경과의 조화를 고려한 운영 계획 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 물류 접근성 : "조암 IC"와 인접하여 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 주요 도로망 접근이 용이하여 물류 비용 절감 및 효율적인 운영에 유리합니다.

2. 화성시의 강력한 산업 기반 : 제조업 중심의 화성시는 지속적인 산업 수요를 뒷받침하며, 본건의 공장 용도는 이러한 수요와 부합할 가능성이 높습니다.

3. 넓은 면적의 활용성 : 토지 약 396평, 건물 약 347평 규모로, 4개 호를 통합하여 사용 중인 넓은 공장 공간은 다양한 제조 설비 도입이나 물류 창고로서의 활용 가치가 높습니다.

4. 개발 가능성 : 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 관련 개발이나 증축 가능성을 열어둘 수 있습니다.

5. 주변 시세 대비 경쟁력 : 유사 지역의 공장 임대 사례들을 볼 때, 본건의 감정가 대비 잠재적인 시세차익 또는 임대수익률 확보 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계