나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1797 [4] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1797 [4] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경1797
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층106호 (영천동,더퍼스트타워투)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매19계 2024타경1797 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층106호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 1,060,000,000원 | 최저가: 254,506,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경1797 (4)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층 106호로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건의 용도는 근린생활시설(제2종 근린생활시설)이며, 감정가는 1,060,000,000원입니다.

소유자는 강OO, 채권자는 영OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적은 16.54㎡ (약 5.00평)이며, 건물면적은 53.10㎡ (약 16.07평)입니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 해당사항 없습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥TG" 남동측에 위치하며, 동탄2신도시 테크노밸리 내 지식산업센터 단지(더퍼스트타워투)의 1층 상가입니다.

주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 고정적인 업무 수요층을 확보하고 있습니다.

교통은 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용계획상 준주거지역(동탄2지구)에 속하며, 대로2류, 대로3류, 중로3류 등 건물 외곽 왕복 2-8차선 도로를 통해 진출입이 가능하여 접근성과 가시성이 양호합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 지하 3층/지상 20층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 복합판넬, 석재 등으로 마감되었습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 토지 및 건물 일괄매각이 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리관계(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 파악할 수 없으므로, 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서 등을 통해 정확한 권리관계를 재확인하여 인수할 권리 또는 금액이 없는지 면밀한 조사가 필요합니다.

매각대상은 토지 및 건물의 전부이므로, 물건 자체의 권리상 하자는 없을 것으로 예상되나, 미납 관리비 등은 매수인이 인수할 가능성이 있으니 주의해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건은 지식산업센터 내 1층 상가로, 고정된 업무시설 상주 인구를 배후 수요로 확보하고 있어 안정적인 평일 상권을 기대할 수 있습니다.

공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 감정평가 기준시점 현재 "공실" 상태입니다.

핵심 리스크는 공실이므로, 주변 상권의 임대 시세 및 공실률 분석을 통해 적정 임대료를 산정하고 신속한 임차인 유치 방안을 마련해야 합니다.

건물이 동탄테크노밸리 내 최대 규모의 지식산업센터 중 하나로, 상주 인원 8,500여 명의 잠재 수요를 확보하고 있는 점은 긍정적인 요소입니다.

2.4. 생활 정보

본건이 위치한 영천동은 동탄2신도시 테크노밸리 지역으로, 주로 지식산업센터, 업무시설, 상업시설이 밀집된 계획도시 형태의 지역입니다.

생활 편의시설은 상가 건물 내외의 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다.

주변을 검색한 결과, 특별히 투자 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(예: 대형 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 현재 "공실" 상태라는 점입니다. 명도 절차와는 별개로 즉시 임대 수익 발생이 어렵다는 점을 고려해야 합니다.

감정평가서에 "임대상황, 미납관리비 여부 등은 확인 요망"이라는 문구가 명시되어 있어, 낙찰 시 수천만 원에 달할 수 있는 미납 관리비를 인수하게 될 위험이 존재합니다. 입찰 전 관리사무소 등을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 동탄테크노밸리 내 대형 지식산업센터 1층에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 고정 수요를 바탕으로 한 상권 입지를 갖추고 있습니다.

감정가가 10.6억 원으로 책정되었으나, 현재 공실 상태 및 미납 관리비 리스크를 감안할 때, 임대차 시장 상황에 대한 철저한 분석을 바탕으로 감정가 대비 충분히 낮은 수준에서 낙찰 받아야만 투자 매력이 확보될 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동탄2신도시 준주거지역 및 테크노밸리 내 대로변 접근성이 좋은 1층 상가입니다.

풍부한 고정 수요: 지식산업센터 내 상주 인원 약 8,500명의 고정적인 업무 수요를 확보하고 있어 안정적인 상권 형성에 유리합니다.

경매를 통한 시세 차익: 공실 리스크 때문에 유찰이 진행될 경우, 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익을 실현할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3.3. 유의 사항

명도 및 임대 리스크: 낙찰 후 공실 상태이므로 별도의 명도(인도명령 신청 가능)는 용이할 수 있으나, 신규 임차인 유치까지 시간이 소요될 수 있습니다.

미납 관리비 확인 필수: 입찰 전 반드시 미납 관리비 유무 및 금액을 확인하여 인수금액을 최소화해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계