나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1797 [3] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1797 [3] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층105호 근린생활시설 경매

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수원지방법원 경매19계 2024타경1797 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층105호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 888,000,000원 | 최저가: 213,208,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경1797 (3)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층105호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 휴게음식점)

감정가: 888,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

구조: 철근콘크리트구조 (지하3층/지상20층 건물 중 1층)

현재 상태: 공부상 휴게음식점이나, 기준시점 현재 '공실' 상태임. (재확인 요망)

1.3. 권리 관계

소유자: 강OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음. (공부와의 차이 없음)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥TG" 남동측에 위치하며, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역의 1층 상가임.

차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준입니다. 건물 외곽으로 왕복 2-8차선 도로 등을 통해 진출입이 가능하여 물류 및 고객 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지이용계획 및 주변 환경

토지는 준주거지역(동탄2지구) 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 개발 기반이 잘 갖춰져 있으며, 대로2류, 대로3류, 중로3류 등 주요 도로에 접합되어 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다.

주변은 대체로 사다리 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설

본건은 동탄2지구 내에 위치하여 계획적으로 조성된 상업 및 업무 지역에 속합니다. 인근에는 주로 지식산업센터와 업무시설이 밀집되어 있어 주거 편의시설보다는 비즈니스 관련 시설이 주를 이룹니다.

주변에 직접적인 생활 혐오시설은 확인되지 않으며, 주요 환경은 업무 및 상업 시설 위주로 형성되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (경매구분 및 특이사항)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 상세한 등기부 현황을 재확인해야 합니다.

**매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각**되어 별도의 법정지상권 등의 권리 리스크는 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

**공실 리스크:** 기준시점 현재 '공실' 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않으며 임차인 유치에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. (가장 큰 리스크)

**미납 관리비:** 현재 공실이므로 미납 관리비 발생 여부를 확인하고, 발생 시 인수해야 할 가능성이 있으니 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

**명도 리스크:** 현재 공실이므로 일반적인 임차인 명도보다는 용이할 수 있으나, 점유자가 있을 경우 명도 절차를 거쳐야 합니다.

4. 상권 분석 및 투자 포인트

4.1. 상권 분석 (배후 수요)

본건은 지식산업센터(공장, 창고), 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 혼재된 지역 내 1층 상가로, 주변 지식산업센터 입주사 및 상주 인원을 주 배후 수요로 합니다.

용도는 제2종 근린생활시설(휴게음식점)로 지정되어 있어, 다양한 업종으로의 활용 및 업종 변경 가능성이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 동탄2지구 준주거지역 내 대로변 인접한 1층 상가로, 가시성 및 접근성이 우수합니다.

**안정적 배후 수요:** 인근 지식산업센터, 업무시설의 고정적인 상주 인구를 배후 수요로 확보하고 있습니다.

**환금성:** 계획된 신도시(지구단위계획구역) 내에 위치하여 향후 환금성 면에서 유리할 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 동탄2지구 내 업무/상업지구에 위치한 1층 근린생활시설로, 우수한 도로 접근성과 고정적인 업무시설 배후 수요를 갖춘 매력적인 투자처입니다.

다만, **현재 공실 상태**라는 점은 가장 큰 단점이자 리스크입니다. 따라서 입찰 전 주변 임대 시세 및 공실 기간을 고려하여 임차인 유치 전략과 함께 예상 낙찰가를 면밀히 분석해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 낙찰 후 신속한 임차인 유치를 위한 적극적인 노력이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계