나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1797 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층103호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

수원지방법원 경매19계 2024타경1797 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층103호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 888,000,000원 | 최저가: 213,208,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 수원지방법원 2024타경1797 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다. 본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 감정가는 888,000,000원입니다.

채권자는 영OOOOOOO이고, 소유자는 강OO, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소재지는 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층 103호입니다.

건물 전용면적은 48.00㎡ (약 14.52평)이며, 토지 지분면적은 14.95㎡ (약 4.52평)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 20층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 복합판넬, 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥TG" 남동측에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 동탄2지구 내 핵심 상업 및 업무 지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 건물 외곽으로 왕복 2~8차선 도로를 통해 진출입이 가능하여 물류 및 차량 통행이 매우 편리합니다.

토지 형상은 대체로 사다리 평지이며, 지식산업센터, 창고, 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

본 물건은 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점) 용도로 허가되었으나, 감정평가 기준 시점 현재 "공실" 상태입니다.

주변이 지식산업센터 및 업무시설 밀집 지역이므로, 주중 상주인구(오피스 수요)를 기반으로 하는 식음료(휴게음식점) 또는 편의시설 관련 업종에 적합한 상권으로 판단됩니다. 1층 코너 또는 대로변 접근성이 좋은 위치일 경우 잠재력이 높습니다.

설비내역으로는 전기, 난방, 냉방, 위생, 소화, 승강기, 주차시설 등 기본적인 상업시설 설비가 갖추어져 있습니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

특이사항 및 주의사항에 권리상 하자가 될 수 있는 유치권, 법정지상권 등의 언급이 없는 것으로 보아 현재까지는 매각물건명세서상 깨끗한 권리 상태가 예상됩니다. 다만, 입찰 전 최종적으로 매각물건명세서를 통해 권리 관계를 재확인해야 합니다.

본 토지는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)) 내에 위치하여 개발 및 용도 변경에 유리한 지역입니다.

또한, 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m) 등 다수의 간선도로에 접합하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

기타 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 개발 호재 및 각종 법규의 적용을 받습니다.

현재 가장 큰 리스크는 이용 상태가 "공실"이라는 점입니다. 낙찰 후 임대차 계약 체결까지 발생하는 기간 동안의 공실 위험 및 기회비용을 고려해야 합니다.

감정평가서에 명시된 바와 같이, 본건의 임대 상황 및 미납 관리비 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 상가 공실의 경우 미납 관리비가 상당액 존재할 수 있으므로, 입찰 시 인수 여부를 확인하고 이를 입찰가에 반영해야 합니다.

용도는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이므로, 다른 용도로 변경 시에는 관할 관청의 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

최고의 입지: 동탄2지구 내 준주거지역에 위치하며, 지식산업센터 및 업무시설이 밀집된 지역으로 안정적인 배후 수요가 기대됩니다.

우수한 접근성: 대로에 접합되어 가시성과 접근성이 뛰어나 향후 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

환금성: 신도시 내 핵심 업무지구에 위치한 1층 상가라는 점에서 비교적 환금성이 우수할 것으로 예상됩니다.

본 물건은 동탄2신도시 내 업무 및 상업지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 안정적인 입지를 갖추고 있어 중장기적으로 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

주변 시설 검색 결과, 상업 및 업무 지역 특성상 일반적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있으나, 특징적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점과 미납 관리비에 대한 우려가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 관리비 확인이 필요합니다. 예상 임대료 및 공실 기간을 보수적으로 산정하여 감정가 대비 적정 입찰가를 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

수원지방법원 경매19계