나이스옥션 법원경매 인천 2023타경10292 [1] 인천광역시 강화군 화도면 여차리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2023.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재"여차1리마을회관"남동측 인근에 위치하는,
주위는 펜션, 전원주택, 농가주택, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도, 노선 등을
고려할때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호1,2 : 사다리형 완경사의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
기호3 : 사다리형 완경사의 토지로서 건축물의 건부지로 이용중임.
기호4 : 도로로 이용중임.
기호5 : 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측 및 남동측으로 세로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-5 공히 ;
계획관리지역(2015-10-26) , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형))
가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,
성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호6,7 공히 :
경량철골구조 기타(판넬)경사지붕 단층 건물로서
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호6,7 공히 :
단독주택 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건은 후첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외건물이 소재하고 있는 바, 경매진행시
참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록3. 토지 위 지상 제시외 건물 '목조주택㉦'과 '비닐하우스㉧'은 매각에서 제외함(단, 목록 3. 토지 위 지상 제시외 목조주택㉦으로 인하여 제한받는 토지의 가격은 239,001,300원임.)
3. 목록 4.는 지분매각
4. 목록 1, 2 토지 위 지상 제시외 ㉢ ~ ㉥(감정평가서 후첨 사진용지 참조)은그 규모, 경제적 가치 및 용도 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가
5. 목록 1, 2, 3 토지 위 지상 수목 및 정원석 등이 소재하고 있으며, 토지에 포함하여 평가
6. 목록 3, 5는 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며 전용허가 없이 토지현황변경 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음).
7. 목록 6. ~ 7.은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
8. 목록 3.이 경매개시결정 이후 2024. 9. 12.자로 매각대상 부동산 중 전 200㎡가 인천 강화군 화도면 여차리 400-8로 분할됨.