나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516582 [1] 인천광역시 연수구 연수동 599-4 연수그린타워 지하1층5호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516582 [1] 인천광역시 연수구 연수동 599-4 연수그린타워 지하1층5호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경516582 | 소재지: 인천광역시 연수구 청능대로113번길 11, 지하1층5호 (연수동,연수그린타워) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 49,580,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경516582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516582 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 599-4 연수그린타워 지하1층5호

용도: 근린생활시설

감정가: 295,000,000원

토지면적: 50.52㎡ (약 15.28평)

건물면적: 442.62㎡ (약 133.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 소재한 연수그린타워 지하 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 본건은 인접 호수와 일괄하여 내부 구조 변경 후 실내 야구장으로 운영 중인 특이사항이 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치하며, 주변은 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 연수역(수인분당선)이 소재하여 교통 여건 또한 보통입니다. 북서측으로는 연수고등학교가 위치해 있습니다. 검색 결과에 따르면, 주변에는 노래연습장, 당구장 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO의 채무불이행으로 인해 채권자 인OOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 상세한 권리관계는 별도의 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 연수동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함됩니다. 다양한 상업시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 일정 수준 확보될 수 있는 지역입니다. 다만, 현재 근린생활시설 용도가 실내 야구장으로 사용되고 있어, 업종 전환 가능성 및 주변 상권과의 연계성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 수인분당선 연수역이며, 도보 또는 대중교통 이용이 용이합니다. 연수고등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성도 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 구조 변경 및 현재 실내 야구장으로 운영 중이라는 점입니다. 구분 건물 구분 없이 전체를 하나의 용도로 사용하고 있어, 원상 복구 시 상당한 비용이 발생할 수 있으며, 원래의 근린생활시설 용도로 복귀 후 재임대 시 공실 위험 및 임대료 수준을 신중히 검토해야 합니다. 또한, "상대보호구역"으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 확인이 필요한 부분입니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 연수역 역세권에 위치한 중심상업지역 내 근린생활시설로, 입지 자체는 우수합니다. 다만, 현재 불법 건축물 상태(내부 구조 변경)일 가능성이 높고, 이를 원상 복구하거나 합법적인 용도로 변경하는 데 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 실내 야구장으로 영업 중이라는 점은 현재 임대수익 측면에서는 긍정적일 수 있으나, 향후 명도 및 용도 변경 관련하여 불확실성이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 수인분당선 연수역 인근으로 교통이 편리하여 잠재적 가치가 높습니다.

2. 중심상업지역: 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 업종 전환 가능성: 현재 특수 용도(실내 야구장)로 사용 중이나, 원상 복구 후 다양한 근린생활시설로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계