나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1366 [1] 경기도 김포시 하성면 347-2 석탄리 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠(A동), ㉡(C동), ㉢ 및 목록2, 5. 건물의 각 2층 부분)은 평가 및 매각에 각 포함.
이 사건 매각대상 토지상 건물의 표시 중 "가동호" 표시는 없으나 목록2. 건물은 B동, 목록5. 건물은 D동으로 보임(현황조사보고서 및 감정평가서 각 참조).
현황조사보고서 및 감정평가서는 취하된 선행사건 2024타경33912 사건의 현황조사보고서 및 감정평가서를 각 원용함.
2025. 5. 26.자 원엠글로벌 주식회사(임차인)로부터 판넬 공사대금 금 65,810,000원을 위한 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
감정평가액(1회 최저매각가격)은 이 사건의 채무자겸소유자인 강병석의 감정보완신청에 따라 목록2. 건물의 2층 부분(철골, 판넬조 약 198㎡) 및 철제 계단의 감정평가액 금 14,608,000원, 목록5. 건물의 2층 부분(철골, 판넬조 약100㎡) 및 철제 계단의 감정평가액 금 9,496,000원을 각 합산한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2024타경1366 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 하성면 석탄리 347-2

* 용도: 공장

* 감정가: 1,245,582,000원

* 토지면적: 1914.00㎡ (약 579.00평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물면적: 396.00㎡ (약 119.80평)

* 건물 제시외면적: 734.00㎡ (약 222.03평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 유치권, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠(A동), ㉡(C동), ㉢ 및 목록2, 5. 건물의 각 2층 부분)은 평가 및 매각에 포함됩니다. 목록2. 건물은 B동, 목록5. 건물은 D동으로 보이며, 2025. 5. 26. 원엠글로벌 주식회사로부터 판넬 공사대금 65,810,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 감정평가액은 채무자 겸 소유자의 감정보완 신청에 따라 목록2 및 5. 건물의 2층 부분(철골, 판넬조 약 198㎡ 및 약 100㎡)과 철제 계단의 감정평가액이 합산된 금액입니다.

2. 입지조건

* 소재지는 경기도 김포시 하성면 석탄리로, 산업 활동이 이루어지는 지역에 위치합니다.

* 주변 지역은 산업단지 및 개발 계획이 진행 중인 지역과 인접해 있어, 김포시의 전반적인 도시 개발 및 산업 확장 흐름 속에 있습니다.

* 검색 결과, 김포시 하성면 석탄리 일대에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 김포시 전체적으로는 공장 난개발로 인한 환경오염 문제가 일부 지역에서 보고된 바 있으며, 이는 해당 물건에 대한 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사를 권장하는 요인이 될 수 있습니다.

* 차량 접근성은 양호하며, 신규 도로명 주소(석평로165번길)로 표기되는 것으로 보아 기반 시설은 마련되어 있는 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

* 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

* 등기부등본상 토지 및 건물 모두 소유권은 강병석에게 이전되었으며, 말소기준권리는 2020년 11월 20일 접수된 국민은행의 근저당권(864,000,000원)입니다.

* 말소기준권리 이후의 가압류, 압류, 임의경매 등 모든 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금 부담이 없음을 의미합니다.

* 2025년 5월 26일, 원엠글로벌 주식회사로부터 공사대금 65,810,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인 및 분석이 필요합니다. 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰자가 부담해야 할 위험이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 공장 용도로 지정되어 있으며, 김포시 하성면 석탄리 일대의 산업적 특성을 나타냅니다.

* 주변에 유사한 산업 시설이나 공장들이 입지해 있을 가능성이 높으며, 이는 관련 산업의 클러스터 형성 가능성을 시사합니다.

* 김포시가 전반적으로 산업 및 물류 시설 확충에 힘쓰고 있는 점을 고려할 때, 본 물건 역시 이러한 지역 산업 생태계 내에서 가치를 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

* 공장 용도 특성상 주거 편의시설보다는 물류 및 생산 활동에 필요한 인프라(도로 접근성, 전기, 용수 등)가 중요합니다.

* 해당 지역은 산업 활동이 주를 이루는 곳으로, 통근 및 물류 이동에 대한 접근성이 주요 생활정보가 될 것입니다.

* 인근에 김포시의 도시 개발 계획이 진행 중이므로, 장기적인 지역 발전과 함께 관련 생활 편의 시설의 확충도 기대해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보 물건으로, 복잡한 권리관계 및 채권 구조를 가질 수 있습니다.

* 원엠글로벌 주식회사의 유치권 신고는 성립 여부에 따라 낙찰자에게 추가적인 부담이나 분쟁을 야기할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

* 건물 표기상의 혼동(목록2. B동, 목록5. D동으로 추정) 및 제시외 건물(2층 부분)의 매각 포함 관련 세부 내용 확인이 필요합니다.

* 김포시의 전반적인 산업화 과정에서 일부 지역의 환경 오염 문제가 제기된 사례가 있어, 해당 물건 및 주변 환경에 대한 철저한 실사 및 환경적 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 김포시 하성면 소재의 공장 용지 및 건물로, 일괄 매각 대상입니다.

* 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있어, 다양한 규모의 공장 운영에 적합할 수 있습니다.

* 다수의 권리관계 및 유치권 신고 등 잠재적 리스크 요인이 존재하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매로 소멸될 가능성이 높아 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 유치권의 성립 여부는 반드시 확인해야 합니다.

* 김포시의 산업 발전 잠재력과 더불어, 주변 지역의 환경 문제에 대한 고려도 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업 시설 밀집 지역에 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적은 향후 건축 증축 또는 부대시설 확보 등에 유리할 수 있습니다.

* 공장 용도 외에도 물류 창고 등 다양한 산업적 활용이 가능합니다.

* 경매로 인한 시세 차익 및 낙찰 후 적절한 활용을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 낙찰가율, 물건의 현 상태(건축물, 설비 등)에 대한 정밀한 현장 조사가 필수적입니다.

* 또한, 유치권 신고의 성립 여부에 따른 추가 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

* 본 물건의 감정가는 1,245,582,000원으로, 이는 1차 최저 매각 가격의 기준이 됩니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 보증금 인수분은 고려하지 않아도 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.