나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5894 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 7층736호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5894 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 7층736호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경5894 | 소재지: 경기도 김포시 태장로795번길 23, 7층736호 (장기동,김포마스터비즈파크) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 55,566,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5894 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5894 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 7층736호

용도: 지식산업센터

감정가: 162,000,000원

토지면적: 15.77㎡ (약 4.77평)

건물면적: 49.92㎡ (약 15.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 7층 736호로, 외벽은 미장석재 및 강화유리, 창호는 시스템창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태: 본건은 "공장(지식산업센터)"으로 이용 중입니다.

설비내역: 공동 위생설비, 승강기(승객용·화물용), 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 평지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 남서측으로 공공공지를 통하여 25m 내외의 포장도로와 접하며, 북동측 및 북측으로 20m, 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포금빛초등학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(장기처리분구)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 김포경찰서 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장을 통해 편리합니다. 김포한강신도시에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 대한 권리 관계가 정리됩니다. 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하며, 일반적으로 선순위 권리 외에는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 모든 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 김포시 장기동은 김포한강신도시 개발과 함께 성장해 온 지역입니다. 주변에 다수의 지식산업센터가 입주해 있으며, 관련 업종의 종사자들을 위한 편의시설 및 근린생활시설이 발달해 있습니다. 또한, 인근 아파트 단지 및 오피스텔의 배후 수요도 존재합니다. 김포경찰서와 같은 공공기관이 인접해 있어 지역 내 안정적인 상권 형성에 기여하고 있습니다. 향후 지역의 경제 성장 및 인구 유입에 따라 지식산업센터의 임대 수요 또한 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

김포시 장기동은 신도시의 이점을 살려 비교적 잘 정비된 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 김포금빛초등학교가 인접해 있어 학군 배정에 유리할 수 있습니다. 또한, 다양한 편의시설, 병원, 근린생활시설 등이 주변에 있어 생활이 편리합니다. 교통망 측면에서는 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 매각 물건과 달리 권리 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 처리되어 있어, 현재 공실 상태인지 또는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 명도 절차의 난이도와 초기 투자 비용이 달라질 수 있습니다. 셋째, 본건은 공항고도제한, 장애물제한표면구역 등 공항시설법과 관련된 제한 사항이 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다. 넷째, 부동산 시장의 변동성에 따라 시세 변동의 위험이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내 지식산업센터로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변의 산업단지 및 주거단지와 연계되어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 하지만 '유동화물건'이라는 특성과 임대 관계 미확인, 공항 관련 제한 사항 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 권리 관계 및 명도 가능성 등을 철저히 분석한다면 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 강점:** 김포한강신도시의 성장 잠재력과 경찰서, 상업시설, 주거단지가 인접한 우수한 입지.

2. **교통 편리성:** 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 뛰어남.

3. **안정적인 임대 수요:** 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 업종의 임대 수요 기대.

4. **개발 가능성:** 김포한강신도시 개발 계획에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력.

법원 정보

부천지원 경매6계