나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52258 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 338-3 리치하임2 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52258 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 338-3 리치하임2 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52258
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성지로 107, 3층 301호 (원종동, 리치하임2)
• 감정가: 311,000,000원
• 최저가: 52,270,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매6계 2024타경52258 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로 107, 3층 301호 (원종동, 리치하임2) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 52,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경52258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부천지원 2024타경52258 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 부천지원 2024타경52258 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 338-3 리치하임2 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 311,000,000원

토지면적: 39.24㎡ (약 11.87평)

건물면적: 53.27㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "고강1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

토지는 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 동측으로는 노폭 20m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획은 제2종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m-25m) 지역, 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 한OO입니다.

강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 법적 절차에 의해 매각이 진행됩니다.

현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리가 명확히 파악되지 않으나, 일반적인 강제경매 물건의 경우 선순위 권리(말소기준권리보다 앞서는 권리)가 없다면 낙찰 후 모든 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 현황 조사 등을 통해 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)나 대항력 있는 임차인 등이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 더불어 일부 상업 기능이 공존하는 지역으로 판단됩니다.

인근에 행정복지센터가 위치하여 지역 생활 편의시설 이용이 가능하며, 소규모 아파트 단지 및 공원이 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다.

상권의 규모가 크지는 않으나, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 3층 301호입니다.

외벽은 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

다세대주택의 특성상 건물 관리 상태나 층간 소음 등 공동 주거 생활에서 발생할 수 있는 일반적인 문제들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

간혹 감정평가 과정에서 누락되거나 발견되지 못한 하자(누수, 균열 등)가 존재할 수 있습니다.

도시가스, 난방, 승강기 등 각종 설비의 노후화 여부에 따라 수리 또는 교체 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 원종동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다.

교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가되며, 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 311,000,000원입니다.

권리분석 상 명확히 인수될 권리는 없어 보이나, 임대차 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다.

주변 지역 검색 결과 혐오시설은 발견되지 않았으나, 이 또한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

부천시 오정구 지역의 주택 시장 동향 및 향후 개발 가능성을 고려할 때, 실수요자 또는 투자자에게 잠재적인 가치를 제공할 수 있습니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 권리 분석 후 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 향후 지역 상권 발달 시 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계