나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54872 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 11-1 삼성하이츠빌 6층 601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54872 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 11-1 삼성하이츠빌 6층 601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경54872 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 32, 6층 601호 (내동, 삼성하이츠빌) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 34,623,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경54872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54872 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 11-1 삼성하이츠빌 6층 601호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 사용 중임)

감정가: 206,000,000원

토지면적: 31.98㎡ (약 9.7평)

건물면적: 49.27㎡ (약 14.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 신OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 현황 주거용으로 사용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, "내동중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 신OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 등기부상의 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다. 다만, 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 사용되고 있다는 점은 추후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부천시 오정구 내동은 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 내동중학교가 위치하여 유동인구가 있을 수 있으며, 다양한 소규모 상가 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 상권 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 대형마트나 백화점 등 집객 시설이 직접적으로 부각되지는 않으나, 생활 편의시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 검색 결과, 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 내동중학교가 근접해 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역 특성상 생활 편의를 위한 각종 상점, 병원, 학원 등이 주변에 분포할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 리스크는 건축물대장상 용도(제2종근린생활시설-사무소)와 실제 사용 현황(주거용) 간의 불일치입니다. 이는 추후 매수자가 해당 건물을 주거용으로 사용하고자 할 때 법규 위반 소지, 이행강제금 부과, 또는 용도변경 과정에서의 번거로움 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 내동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 감정가 대비 시세, 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있으나, 용도와 실제 사용 현황의 불일치라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 이 부분을 명확히 인지하고, 법규 및 명도 관련 사항을 철저히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **지역적 입지**: 부천시 오정구 내동이라는 비교적 안정적인 생활권에 위치합니다.

- **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하므로 토지 지분에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

- **활용 가능성**: 현재 주거용으로 사용 중이나, 법적 용도(사무실)대로 사용하거나 기타 근린생활시설로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 용도 불일치 문제 해결 필수)

- **경매 투자 기회**: 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있는 경매 물건으로서, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계