나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31241 [1] 경기도 김포시 고촌읍 1064 신곡리 스카이스퀘어3 13층1305호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31241 [1] 경기도 김포시 고촌읍 1064 신곡리 스카이스퀘어3 13층1305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경31241 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 고송로 6, 13층1305호 (스카이스퀘어3) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경31241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31241 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 1064 신곡리 스카이스퀘어3 13층1305호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000 원

토지면적: 6.30 ㎡ (약 1.90 평)

건물면적: 37.69 ㎡ (약 11.40 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 이OO

사용승인일자: 2019년 5월 31일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장과 고촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 건물 구조 및 상태

건축 구조는 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로, 총 14층 건물 중 13층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 오피스텔이며, 위생설비 및 급배수 시설 등이 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 2019년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

4. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 장방형의 토지로서, 현재 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 토지는 북서측, 북동측, 남동측의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 위치한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한), 중심지미관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류, 중로1류, 중로3류의 도로에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역(공항시설법 관련), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역(신기처리분구) 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 특히 공항고도제한 및 관련 구역 지정은 향후 건축물의 높이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다. 토지이용계획 확인 시 전산 오류 가능성이 있어, 반드시 관계 부서에 직접 확인받아야 합니다.

6. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로 소유자와 채권자가 동일인(이OO)입니다. 채무자에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상임을 유의해야 합니다.

7. 상권분석

본 물건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 토지가 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용되고 있어, 해당 지역의 상업 활동 가능성을 높게 평가할 수 있습니다. 고촌역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

8. 생활정보

고촌읍행정복지센터가 가까워 각종 민원 업무 처리 등 관공서 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 주거시설이 분포하고 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 2019년 신축된 건물로 비교적 최신 시설과 좋은 컨디션을 유지하고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

9. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 공항고도제한, 수평표면구역, 장애물제한표면구역 등 공항 관련 법규의 적용을 받아 향후 건축물의 증축이나 용도 변경 등에 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상의 여러 제한 사항(예: 토지구획정리사업지구)은 관련 기관의 추가 확인이 필요한 부분입니다. 셋째, 임대 관계가 파악되지 않아 명도 및 임대차 관련 불확실성이 존재합니다. 넷째, 전산 정보의 오류 가능성이 있으므로, 토지이용계획 및 각종 규제 사항은 반드시 관계 부서를 통해 최종 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 지구 현황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 고촌역 역세권에 위치하고 2019년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 주변의 복합적인 상권 구성은 활발한 경제 활동을 기대하게 합니다. 하지만, 공항 관련 제한 사항과 같은 토지이용계획상의 제약 요인, 그리고 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 이러한 부분들을 면밀히 분석하고, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자가 될 것으로 판단됩니다.

11. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 확보 가능성.

2019년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖춘 양호한 상품성.

오피스텔 용도 외 업무시설, 근린생활시설 부지로서의 잠재적 가치 활용 가능성.

경매 시장에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회 모색.

법원 정보

부천지원 경매6계