나이스옥션 법원경매 부천 2024타경639 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층142호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경639 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층142호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경639 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층142호 (옥길동,골든아이티타워) | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 76,136,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경639 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층142호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 453,000,000원

토지면적: 9.32㎡ (약 2.82평)

토지 지분율: 932

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.64㎡ (약 8.97평)

건물 지분율: 2964

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 부천소사경찰서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 골든아이티타워 1층 142호로, 주변으로는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 북동측 약 35미터, 남동측 약 20미터, 서측 약 25미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류, 중로1류이며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(옥길버들초), 과밀억제권역에 속합니다. 옥길지구는 대규모 아파트 단지와 학교, 상업시설, 지식산업센터 등이 복합적으로 개발되어 있어 직주근접 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 현재까지 파악된 바에 따르면, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협입니다. 채무자 겸 소유자는 조OO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보물에 대해 경매를 실행하는 절차로, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 인수해야 할 권리나 추가적인 부담은 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 골든아이티타워 1층에 위치하며, 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 이용 중입니다. 해당 건물은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역 내에 있으며, 1층 상가라는 점에서 가시성 및 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다. 주변의 지식산업센터 입주사 및 인근 아파트 거주민을 대상으로 하는 F&B 및 서비스 업종으로서 안정적인 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 옥길버들초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주거단지(아파트)와 업무단지(지식산업센터)가 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

상업용 부동산의 경우 경기 변동에 따른 매출 감소의 위험이 있습니다. 특히 음식점의 경우 경쟁 심화 및 소비 심리 위축의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 건물 또는 상가 내부에 예상치 못한 하자나 관리상의 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 지분율 표기 방식(932, 2964)이 일반적인 비율 표기와 달라, 추후 토지 이용이나 건물 관리에 있어 복잡성이 발생할 여지도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천 옥길 공공주택지구 내에 위치한 상가 건물로, 신흥 개발 지역의 잠재력과 함께 다양한 수요층을 확보할 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 1층에 위치하여 가시성이 좋으며, 현재 일반음식점으로 운영 중이라는 점은 긍정적입니다. 교통 접근성도 양호한 편이며, 주변에 혐오시설이 없는 점도 장점입니다. 다만, 상권 활성화 정도 및 향후 개발 계획, 권리 관계 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부천 옥길지구는 지속적으로 개발되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 1층 근린생활시설은 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 현재 운영 중인 업종(일반음식점)을 그대로 승계하거나, 주변 상권 특성에 맞는 업종으로 변경하여 운영할 경우 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다. 경매를 통한 취득 시 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계