나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1960 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1960 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경1960 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조마루로397번길 8, 1층102호 (원미동,스테이트로뎀) | 감정가: 404,000,000원 | 최저가: 197,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경1960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 부천지원 2024타경1960 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 1층 102호

용도: 제1종근린생활시설(소매점) (현재 음식점으로 이용중)

감정가: 404,000,000원

1.1. 3. 토지 및 건물 정보

토지 면적: 13.30㎡ (약 4.02평)

토지 지분율: 1330.3000000000002

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 54.12㎡ (약 16.37평)

건물 지분율: 5412

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 4. 매각 조건

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (별도 명시된 사항 없음)

1.1. 5. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 원미구청 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 다세대주택, 공장, 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 1층 102호로 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 섀시조입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현재 음식점으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 장방형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측 폭 약 12미터, 서측 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10m), 중로1류(폭 20-25m), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없음.

1.2. 입지조건

경기도 부천시 원미구 원미동에 위치한 스테이트로뎀 1층 102호는 원미구청 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 다세대주택, 공장, 업무시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재하여 지역의 복합적인 특성을 보여줍니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

남측 약 12미터, 서측 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지는 준공업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 관한 법적 규제를 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 임OO씨입니다.

임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산을 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 절차로, 통상적으로 매각이 완료되면 채권은 변제되고 권리는 정리됩니다.

따라서, 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 가능성이 높습니다.

물건이 '유동화 물건'으로 명시되어 있는 점은, 해당 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 의미하며, 이는 통상적으로 경매 절차가 보다 체계적으로 관리될 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제1종근린생활시설로 분류되며, 현재 음식점으로 활발하게 이용 중에 있어 즉시 영업이 가능한 상태입니다.

스테이트로뎀 건물은 근린생활시설, 다세대주택, 공장, 업무시설 등이 혼재된 지역에 위치하여 다양한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

특히, 인근의 다세대주택 및 업무시설 종사자들을 주요 고객층으로 확보할 수 있으며, 음식점으로서의 집객력 또한 높을 것으로 예상됩니다.

부천시는 지속적인 도시 발전을 추진하고 있어, 상권 또한 점진적인 활성화를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 원미동 주민센터, 부천세무서, 여러 학원, 병원, 소매점 등이 분포하고 있으며, 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내버스를 이용할 수 있어 편리합니다.

다세대 주택 밀집 지역이 가까워 배후 수요가 존재하며, 지역 내 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 음식점으로 이용 중이므로, 임차인의 명도와 관련된 협의가 필요할 수 있습니다. (단, 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 저항이 크지 않을 것으로 예상되나, 확인 필요)

유동화 물건의 경우, 간혹 복잡한 서류 작업이나 추가 확인이 요구될 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성 및 상권의 변화 가능성은 항상 존재하므로, 장기적인 관점에서 시장 동향을 주시할 필요가 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 준공업지역 특성상 소규모 공장들이 일부 있을 수 있으며, 이들의 관리 상태에 따라 환경적 요인이 달라질 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구의 준공업지역에 위치한 근린생활시설로, 현재 음식점으로 성업 중인 상태로 경매에 나왔다는 점에서 높은 투자 가치를 지닙니다.

편리한 교통과 다양한 용도의 건물이 혼재된 입지 조건, 그리고 임의경매라는 명확한 권리 분석을 바탕으로 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

적극적인 상권 활용 및 지속적인 관리를 통해 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 원미구청 인근, 다양한 용도 혼재 지역, 편리한 교통망.

즉시 수익 가능: 현재 음식점으로 영업 중으로 인수 후 바로 수익 창출 가능.

안정적인 권리 관계: 임의경매 물건으로 권리 인수 부담 적음.

향후 발전 가능성: 부천시의 지속적인 도시 개발 정책으로 인한 상권 활성화 기대.

법원 정보

부천지원 경매9계