나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76744 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 31-4 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76744 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 31-4 도로 경매

• 사건번호: 2024타경76744
• 주소: 경기도 가평군 청평면 호명리 31-4
• 용도: 도로

남양주지원 경매3계 2024타경76744 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 31-4 | 감정가: 50,945,000원 | 최저가: 12,232,000원 | 용도: 도로

1. 남양주지원 2024타경76744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경76744 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 31-4

용도: 도로

감정가: 50,945,000원

토지면적: 443.00㎡ (약 134평)

토지 지분율: 44300 (공유물분할을 위한 경매 대상 물건의 지분율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (도로)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: (OOOOOOOOOOO (정보 비공개)

채무자: 오OOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 가평군 청평면 호명리 소재 "절골마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황:

대상 물건까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태:

대체로 세장형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태:

대상 토지는 세로변의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.

기타 참고사항:

임대관계: 미상임.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경기도 가평군 청평면 호명리 "절골마을" 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 보통 수준입니다. 차량으로의 접근은 가능하나, 버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 가평군은 자연환경이 우수하며, 청평면은 관광지로도 알려져 있어 자연과 함께하는 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지가 공유 관계에 있음을 명확히 인지해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 매각 후 소유권이 정리되므로, 낙찰자는 해당 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 공유물분할 경매의 절차적 특수성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건의 용도가 "도로"이며, 주변이 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어진 점을 고려할 때, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닌 것으로 판단됩니다. 다만, 가평군 청평면은 관광 특화 지역으로 발전하고 있어, 주변의 펜션, 글램핑장 등 관광 관련 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다. 청평면 일대는 관광객 유치를 위한 다양한 개발 계획이 추진되고 있습니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 전반적으로 자연환경이 뛰어난 가평군에 속해 있으며, 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고, 주변 편의시설에 대한 정보가 제한적이므로, 자동차를 이용한 생활이 필수적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 규제가 존재합니다. 이는 향후 토지의 활용 방안에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 공유물분할을 위한 경매라는 특성상, 경매 물건의 지분율에 대한 명확한 이해가 필요하며, 공유자 간의 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 청평면 호명리에 위치한 도로 부지로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 자연녹지지역에 해당하며 다양한 환경 규제를 받고 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편한 지역입니다. 토지의 용도가 도로이고 공유물분할 목적의 경매이므로, 투자의 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다. 주변의 관광 개발 동향을 고려할 때, 특정 목적을 위한 토지 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 관광 연계 가능성: 가평군 청평면은 관광지로 활성화되고 있으며, 본 토지가 관광 관련 시설(펜션, 부대시설 등)로 가는 도로로서 전략적 가치를 가질 수 있습니다.

2. 지분 투자: 공유물 분할 경매 특성상, 전체 지분이 아닌 특정 지분만 취득할 가능성이 있으며, 이는 소액 투자 기회가 될 수 있습니다. 하지만 지분권리 및 향후 분할 과정에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

3. 미래 가치: 청평면 일대의 도시계획도로 개설 사업 등이 추진되어 왔으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다.

4. 특별매각조건: 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 납부해야 하는 특별매각조건을 유의해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계