나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1326 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 100-3 2동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1326 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 100-3 2동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경1326
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 고릉말로120번길 28-12, 2동 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매6계 2024타경1326 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 고릉말로120번길 28-12, 2동 3층301호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2024타경1326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경1326 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 100-3, 2동 3층 301호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대)

감정가: 202,000,000원

토지 면적: 50.97㎡ (약 15.42평)

토지 지분: 50.97㎡ (약 15.42평)

건물 면적: 63.87㎡ (약 19.32평) (전용면적 기준)

건물 지분: 63.87㎡ (약 19.32평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20% (40,400,000원)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주백석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 농경지 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건축 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 3층 301호입니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 전유면적 63.87㎡ (약 19.32평) 규모이며, 계단식 구조입니다. 기본적 위생, 급배수, 승강기 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전구역(2구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 관련 법률에 따른 규제를 받고 있습니다.

1.6. 입지 조건

본건은 양주백석초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역과 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 별도로 명시된 권리 분석상 특별히 문제 될 만한 사항은 없어 보이나, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 인수되는 임차인이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 양주시 백석읍 오산리는 주로 단독주택 및 공동주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 주변에 양주백석초등학교가 위치하고 있어, 학생 및 교직원 관련 상권의 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 시설 위주의 상권을 형성할 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활 정보

인근에 양주백석초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 근처에 있어 양주시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 비행안전구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 종합 의견

경기도 양주시 백석읍 오산리에 소재한 본건은 양주백석초등학교 인근의 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 202,000,000원입니다. 임의경매 물건으로서 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인 등은 주의가 필요합니다. 주변 지역의 개발 계획(백석신도시 개발 등)을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

* 개발 호재 : 양주시 서부권에 백석지구, 광석지구 등 도시개발사업이 추진되고 있으며, 수도권 제2순환고속도로 연결 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 교육 환경 : 양주백석초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 합리적인 접근성 : 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 주변 도로망 확충 시 접근성 개선이 기대됩니다.

1.13. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보 및 주변 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 양주시 백석읍 오산리 100-3 및 인근 양주백석초등학교 주변에 직접적으로 언급되거나 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 대한 보다 상세한 조사가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

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