나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90142 [1] 경기도 동두천시 송내동 703-3 골든파크빌2 가동 5층504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90142 [1] 경기도 동두천시 송내동 703-3 골든파크빌2 가동 5층504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경90142
• 주소: 경기도 동두천시 평화로2185번길 58, 가동 5층504호 (송내동,골든파크빌2)
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매6계 2024타경90142 | 소재지: 경기도 동두천시 평화로2185번길 58, 가동 5층504호 (송내동,골든파크빌2) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경90142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경90142 (1)

소재지: 경기도 동두천시 송내동 703-3 골든파크빌2 가동 5층504호

용도: 다세대주택

감정가: 72,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상1층 / 지상5층건 내 제5층 제504호 (사용승인일자: 2017.11.01)

외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 붙임 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 (탐문)

바닥: 강화마루 깔기 및 일부 타일 깔기 마감 등 (탐문)

창호: 하이샷시 창호 마감 등임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천 송내초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

차량 진·출입이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철 1호선 "지행역" 및 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

강제경매 절차에 따라 법원의 매각이 진행되며, 일반적으로 대부분의 선순위 권리 및 제한사항은 매각으로 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경기도 동두천시 송내동 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 중심 지역입니다.

인근에 동두천 송내초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 지하철 1호선 지행역과 버스정류장이 가까워 교통 이용이 편리합니다. 이를 바탕으로 기본적인 상업 시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

주변에 학교와 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 있습니다.

골든파크빌2는 2017년에 준공된 건물로, 비교적 신축에 속합니다. 일부 거주 후기에서는 겨울철 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있었으며, 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점이 언급되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 토지면적 및 건물면적이 0.00㎡으로 표기되어 있습니다. 이는 일반적인 부동산 정보와 상이하며, 실제 현황 또는 공부상의 면적 정보에 오류가 있거나 특이사항이 있을 가능성이 매우 높습니다. 따라서 본건 취득 전 반드시 현장 방문 및 관련 공부 확인을 통해 정확한 면적과 상태를 파악해야 합니다.

강제경매 물건의 특성상, 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 숨겨진 채무가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

부동산의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동두천시 송내동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2017년 사용승인)이며 주거 환경과 교통 여건이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 동두천 송내초등학교와 인접해 있고, 지하철 1호선 지행역 접근성이 뛰어나 실거주 또는 임대 목적으로 고려할 만한 물건입니다.

하지만 제공된 토지 및 건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 점은 매우 이례적이므로, 이에 대한 철저한 확인 절차가 필수적입니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리 관계 분석과 명도 계획 수립이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2017년 준공된 건물로, 비교적 신축이기 때문에 즉시 입주 또는 임대가 가능할 것으로 예상됩니다.

지하철 1호선 지행역이 인근에 있어 교통 편의성이 뛰어나며, 주변 주거 및 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 상황에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 면적 표기 오류 가능성 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사 후에 투자를 결정하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계