나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8061 [1] 경기도 파주시 금촌동 959-2 대하마트 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8061 [1] 경기도 파주시 금촌동 959-2 대하마트 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경8061
• 주소: 경기도 파주시 번영로 15 (금촌동,대하마트)
• 감정가: 6,972,152,300원
• 최저가: 3,416,355,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매5계 2024타경8061 | 소재지: 경기도 파주시 번영로 15 (금촌동,대하마트) | 감정가: 6,972,152,300원 | 최저가: 3,416,355,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

고양지원 2024타경8061 (1) 사건으로 경기도 파주시 금촌동 959-2 소재 대하마트(근린생활시설)에 대한 부동산 임의경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 유동화 물건으로 진행되고 있습니다.

감정가는 6,972,152,300원입니다.

1.2. 면적 현황 및 구조

매각 대상 토지의 면적은 1290.20제곱미터(약 390.28평)이며, 건물 면적은 892.80제곱미터(약 270.09평)입니다. 여기에 제시외 건물 88.10제곱미터(약 26.65평)가 포함되어 일괄 매각됩니다.

본 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로, 외벽은 복합판넬 및 일부 석재붙임으로 마감되었으며, 기준시점 현재 제1종 근린생활시설(M식자재마트)로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금화초등학교 북동측 인근에 위치한 노선상가지대에 속합니다. 주위는 상업용 건물과 더불어 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등의 주거 시설이 혼재되어 있어, 마트와 같은 생활 밀착형 근린생활시설의 입지로는 대체로 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 근거리에 경의중앙선 금릉역 및 금촌역이 위치하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지이며, 제1종 근린생활시설 건부지(M식자재마트)로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로(중로2류)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

2.4. 혐오 시설 여부

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지 인근에서 일반적으로 기피하는 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않아 입지 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 구분 및 채권 관계

매각은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지 외에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하며, 이는 매각 대상에 포함되므로 입찰 전 해당 물건에 대한 현황 및 처리 방안을 별도로 확인해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 본 건물은 일반 건축물대장상 '위반 건축물'로 등재되어 있다는 점입니다. 위반 사유는 '주차장 4면 미확보' 및 '가설 건축물(컨테이너 1개동) 미신고'입니다. 낙찰자는 이에 따른 이행강제금 부과 가능성 및 원상복구 의무를 인수할 수 있으므로, 관할 부서에 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집지역의 노선상가에 위치합니다. 현재 M식자재마트로 운영 중인 점을 고려할 때, 풍부한 배후 주거 수요를 기반으로 하는 안정적인 지역 밀착형 생활 편의 상권으로 분류됩니다. 대형 마트의 특성상 광역적인 접근성보다는 지역 주민들의 접근 편의성이 중요하며, 15미터 도로에 접한 입지는 차량 접근성을 확보하고 있습니다.

4.2. 생활 정보

주변에 금화초등학교 등 교육 시설과 주거 단지가 형성되어 있으며, 경의중앙선 역세권과도 근접하여 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 위반 건축물 관련 리스크

주차장 미확보 및 가설 건축물 미신고로 인한 위반 건축물 문제는 잠재적인 투자 리스크입니다. 낙찰 이후 발생하는 이행강제금 부과액을 확인하고, 주차장 확보 또는 가설 건축물 철거 등의 원상복구 비용 및 기간을 미리 예측하여 투자 비용에 반영해야 합니다.

5.2. 제시외 건물 및 명도 리스크

매각에 포함된 제시외 건물(88.10제곱미터) 및 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉣)의 철거 또는 합법화 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상인 물건으로, 현재 마트 영업 중이므로 명도 과정에서 임차인의 저항이 발생할 경우 명도 소송 등 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동 내 주거 밀집지역을 배후로 두고 있으며, 제2종일반주거지역의 15미터 도로에 접한 우수한 접근성을 가진 대형 근린생활시설(마트) 부지입니다. 기본 입지 여건은 매우 양호하여 안정적인 임대 수익을 창출할 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 위반 건축물(주차장 및 가설 건축물) 및 임대차 관계 미상 등 권리적/현황적 리스크를 명확히 파악하고, 이행강제금과 명도 비용 등을 예상 낙찰가에 보수적으로 반영하여 입찰하는 것이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 단지 및 주택가가 밀집한 노선상가지역에 위치하여 고정적인 배후 수요 확보에 유리합니다.

우수한 교통망: 인근 버스정류장 및 경의중앙선 금릉역/금촌역 접근성이 양호하며, 15미터 도로 접합으로 물류 및 고객 차량 접근성이 우수합니다.

대형 근린생활시설 부지: 희소성이 있는 대형 마트 부지로, 향후 용도 변경이나 리모델링을 통한 가치 증대 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계