나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경103158 [2] 서울특별시 동작구 사당동 43-18 디에스리브1단지101동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경103158 [2] 서울특별시 동작구 사당동 43-18 디에스리브1단지101동 4층402호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매21계 2022타경103158 | 소재지: 서울특별시 동작구 동작대로35길 80, 4층402호 (사당동,디에스리브1단지101동) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 279,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2022타경103158 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2022타경103158 (2)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 43-18 디에스리브1단지 101동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 349,000,000원

토지면적: 13.69㎡ (약 4.14평)

건물면적: 21.71㎡ (약 6.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 디OOOOOOOO

채권자: 노OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, "동작초등학교" 또는 "사당초등학교" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 버스정류장이 가까이 있습니다. 특히, 기호 1-11 물건의 경우 지하철 4, 7호선 "총신대입구역(이수역)"이 인접해 있고, 기호 12-13 물건의 경우 지하철 2, 4호선 "사당역"이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 이는 도심 접근성이 뛰어나며, 생활 편의시설 이용이 용이한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 노OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 소유자이자 채무자는 디OOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리 관계 확인 시, 일반적인 강제경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인한 매각이 진행되므로, 모든 권리 관계를 면밀히 조사하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 본건의 경우 '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로 법원 서류를 통해 정확한 진행 상태를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 사당동은 서울의 주요 주거 및 상업 밀집 지역 중 하나입니다. 지하철 2, 4, 7호선이 교차하는 사당역과 이수역을 중심으로 상권이 발달해 있어 유동인구가 많고, 다양한 상업, 업무, 편의시설이 집중되어 있습니다. 인근에 학교가 위치하여 배후 수요가 안정적이며, 근린생활시설이 많아 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 입지적 장점은 주거용 부동산으로서의 가치는 물론, 소규모 상가 임대 수익 등 잠재적인 상업적 가치도 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

주변 교육 시설로는 동작초등학교와 사당초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 매우 편리한데, 지하철 2, 4, 7호선 사당역 및 총신대입구역(이수역)을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽은 석재 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 대부분의 호수가 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 본건과 동일한 부동산에 대한 여러 경매가 동시에 진행될 수 있습니다. 이 경우, 복잡한 법적 절차와 우선순위 문제가 발생할 수 있으므로, 법원 서류를 통해 정확한 경매 진행 상황과 각 사건의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

용도 불일치 가능성 (기호 12): 감정평가서상 기호 12에 해당하는 부분은 집합건축물대장 상 용도가 '사무소'로 되어 있으나, 외부 관찰 및 전입세대 열람 자료 등을 볼 때 현황 주거용으로 사용될 가능성이 있습니다. 이는 실제 공부상 내용과 현황이 다를 수 있음을 의미하며, 경매 진행 시 반드시 현장을 재확인하고, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

임대 관계 미확인: 본건의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않았습니다. 이는 낙찰자가 임차인을 명도해야 할 경우, 예상치 못한 명도 비용이나 기간이 소요될 수 있음을 의미하므로, 사전에 임대차 현황을 철저히 조사해야 합니다.

토지이용계획 내 제한사항: 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등에 포함되어 있어, 향후 재산권 행사에 일부 제한이 따를 수 있습니다. '교육환경보호구역'으로 지정된 점은 긍정적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강남권 접근성이 뛰어나고 교통 요충지인 사당역과 이수역 인근에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 교육 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다세대주택으로 이용 중인 점과 교통의 편리함은 긍정적인 요소입니다. 다만, 중복사건, 특정 호수의 용도 불일치 가능성, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 위험 요소를 사전에 충분히 인지하고 대비하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 동작구 사당동의 핵심 지역에 위치하며, 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

교통의 편리함: 지하철 2, 4, 7호선 트리플 역세권에 인접하여 뛰어난 대중교통망을 갖추고 있습니다.

안정적인 수요: 인근 학교 및 주거 지역으로 인해 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

생활 인프라: 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 리스크 관리 시: 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 대비한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

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