나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5210 [1] 서울특별시 동작구 사당동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 동작구 OOOOOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5210(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 1,402,648,820원, 최저가 897,695,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5210 [1]
소재지	서울특별시 동작구 사당동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 동작구 OOOOOOOO OO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.23
관할법원	서울중앙지방법원 경매21계 (530-1822(제4별관 민사집행과))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)과밀억제권역, 대공방어협조구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역

면적

토지면적	113㎡ (34.18평)
건물면적	111.07㎡ (33.60평)

금액

감정가	1,402,648,820원
최저가	897,695,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	89,769,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.27	1,402,648,820원	유찰
2차	2025.07.15	1,122,119,000원	유찰
3차	2025.08.19	897,695,000원	변경
3차	2025.09.23	897,695,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정국 · 평가일 2024.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철4호선 "총신대입구역" 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는
지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(총신대입구역)이 소재하
는바, 제반 대중교통편의도는 양호함.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 후면 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕위 시멘트기와지붕 2층 건물로서,
(일반건축물대장 상 사용승인일: 1972.07.22)

외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 일부 수성페인트 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 전체 주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물㉠-㉢ 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	79%	1,584,838,586원
최근 6개월	9건	74%	1,426,305,233원
최근 12개월	13건	72%	1,356,319,085원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함