나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118154 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1330-4 아르누보씨티2 11층1105호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118154 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1330-4 아르누보씨티2 11층1105호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경118154 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초대로74길 49, 11층1105호 (서초동,아르누보씨티2) | 감정가: 863,000,000원 | 최저가: 690,400,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경118154 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1330-4 아르누보씨티2 11층1105호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 863,000,000원

토지면적: 12.08㎡ (약 3.65평)

건물면적: 75.68㎡ (약 22.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음, 상세 확인 필요)

1.2. 입지조건

본건은 지하철 2호선 및 신분당선 환승역인 강남역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 아파트, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 구성된 지역으로, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 강남역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조의 지하 7층, 지상 12층 건물 내 제11층 제1105호입니다. 건물 사용승인일은 2009년 11월 5일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 공부상 용도 및 현황은 '숙박시설(생활숙박시설)'로서, 탐문 조사 결과 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용 중이며, 본건 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부상 면적과 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 임OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 유동화되었음을 의미합니다. 통상적으로 이러한 경우 채권 관리가 전문 기관에 의해 이루어지며, 경매 절차는 일반적인 임의경매와 유사하게 진행됩니다. 권리관계는 법원의 매각 허가 및 잔금 납부 후 낙찰자 명의로 소유권 이전이 완료되면 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 소멸되지 않는 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 강남역 인근 지역은 서울의 대표적인 상업 및 업무 중심지로, 유동인구가 매우 많고 상권이 매우 활발합니다. 지하철 2호선과 신분당선이 만나는 강남역은 하루 이용객이 수십만 명에 달하며, 주변에는 대형 오피스 빌딩, 백화점, 쇼핑몰, 다양한 레스토랑, 카페, 병원 등 각종 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 이러한 입지적 장점은 숙박시설로서 높은 수요를 기대할 수 있게 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 전반적으로 매우 우수한 도심 상권 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

강남역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활환경이 매우 우수합니다. 직장인, 상업시설 이용객, 유동인구가 많아 숙박시설 운영 시 다양한 잠재 고객을 확보할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황이 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중인지, 거주한다면 임대차 조건은 어떻게 되는지에 대한 파악이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 채권 관리가 전문 기관에 의해 이루어질 수 있음을 시사하며, 드물게 복잡한 절차가 수반될 가능성도 배제할 수 없습니다. 정확한 임대차 관계 및 명도 가능성은 현장 조사와 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 상권인 강남역 바로 인근에 위치한 생활숙박시설로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 건물 상태 및 시설도 비교적 양호할 것으로 예상되며, 2009년 준공으로 신축 건물에 준하는 수준의 관리가 이루어졌을 가능성이 높습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 유동화 물건이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 입지적 가치가 높아 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

강남역이라는 프리미엄 입지를 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

생활숙박시설로서 숙박업 운영 시 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 임차인 확보에 유리합니다.

향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

권리 분석 및 현장 조사 후 명도 관련 이슈를 해결한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계