나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119744 [1] 서울특별시 강남구 삼성동 29-1 삼성더하임 3층302호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119744 [1] 서울특별시 강남구 삼성동 29-1 삼성더하임 3층302호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경119744
- 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로61길 48, 3층302호 (삼성동,삼성더하임)
- 용도: 도시형생활주택
서울중앙지방법원 경매21계 2024타경119744 | 소재지: 서울특별시 강남구 봉은사로61길 48, 3층302호 (삼성동,삼성더하임) | 감정가: 584,000,000원 | 최저가: 153,091,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울중앙지방법원 2024타경119744 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경119744 (1).
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소재지: 서울특별시 강남구 삼성동 29-1, 삼성더하임 3층 302호.
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용도: 다세대주택.
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감정가: 584,000,000원.
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토지면적: 18.00㎡ (약 5.45평).
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건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평).
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매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각.
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경매구분: 부동산강제경매.
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소유자/채무자: 기OO.
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채권자: 박O.
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1.2. 물건 상세 정보
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위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 삼성동에 위치하며, "언주중학교" 서측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 교육 시설, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.
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교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
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건물 구조 및 이용 상태: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샤시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도 기준 방 2개, 화장실 1개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다.
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설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
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토지 이용 상태: 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.
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인접 도로 상태: 대상 물건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
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토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 도시지역, 제2종 일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(아파트 용도)으로 지정되어 있습니다.
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공부와의 차이: 등기부등본 및 건축물대장과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
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기타 참고사항: 본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.
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1.3. 입지조건
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본 물건은 서울 강남구 삼성동이라는 최적의 입지에 자리하고 있습니다. 언주중학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변으로 다양한 주거 및 근린생활 시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 강남이라는 지리적 이점은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.
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1.4. 권리분석
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본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 기OO이며, 채권자는 박O입니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 소유권이 채무자에게 있으며, 강제경매 개시 결정으로 인해 경매가 진행되고 있습니다.
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1.5. 상권분석
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삼성동 지역은 강남의 중심 상권 중 하나로, 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다세대 주택과 아파트 단지가 혼재하는 주거 지역이며, 인근에 근린생활시설이 발달하여 상업 활동 또한 활발합니다. 특히 언주중학교 등 교육 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
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1.6. 생활정보
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주변에 언주중학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 강남구의 풍부한 생활 편의 시설(백화점, 쇼핑몰, 병원, 금융기관 등) 이용이 용이하며, 쾌적한 도시 환경을 누릴 수 있습니다.
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1.7. 잠재적 리스크
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첫째, 현재 임대 관계가 확인되지 않아 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 셋째, 강남 지역의 높은 부동산 가격 변동성을 고려해야 합니다.
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1.8. 종합 의견
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본 물건은 서울 강남구 삼성동의 우수한 입지, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 언주중학교 인접 등 교육 환경 또한 강점입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익과 더불어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 미확인된 임대차 관계와 일부 개발 제한 사항은 반드시 사전에 확인 및 대비가 필요합니다.
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1.9. 투자 포인트
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강남구 삼성동의 탁월한 입지 가치.
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교육 시설 인접으로 인한 주거 선호도 및 가치 상승 잠재력.
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소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 수요 확보 용이.
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경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 기회.
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꾸준한 수요가 예상되는 주거 지역 내 위치.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매21계