나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4534 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제지1층 제비103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4534 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제지1층 제비103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4534
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11, 제지1층 제비103호 (마곡동, 보타닉파크타워3)
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매9계 2024타경4534 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11, 제지1층 제비103호 (마곡동, 보타닉파크타워3) | 감정가: 441,000,000원 | 최저가: 144,507,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4534 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제지1층 제비103호

용도: 근린상가

감정가: 441,000,000원

토지면적: 18.30㎡ (약 5.54평)

건물면적: 67.41㎡ (약 20.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 4층/지상 11층 건물 내 제1층 제비103호

사용승인일: 2019년 1월 21일

이용 상태: 근린생활시설(운동시설 일부). 현재 '핏밤(FIT BOMB)'이라는 상호로 3개 호실이 통합되어 하나의 운동 시설 공간으로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 "마곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 업무지대입니다. 본 물건이 속한 마곡지구는 서울의 신성장 동력으로 주목받는 지역으로, 첨단 산업단지와 주거, 상업 시설이 복합 개발되어 미래 가치가 높습니다.. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 및 마곡역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.. 이는 직장인 및 방문객들의 접근성을 높여 상업 시설로서 큰 이점을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 법원 경매 절차에 회부된 물건입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관 등으로 이전되어 관리되고 있음을 의미합니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 말소되는 권리들이 많아 낙찰자가 인수하는 부담이 적은 편입니다. 그러나 모든 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있으므로, 입찰 시 보증금 준비에 각별한 유의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

마곡동 지역은 대규모 택지 개발 사업을 통해 조성된 신흥 상업 업무지구로서, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.. 본건이 위치한 보타닉파크타워 3차는 최신식 건물로, 주변 오피스텔 및 상업 시설과 함께 활발한 상권을 형성하고 있습니다.. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 일부는 운동시설로 활용되고 있습니다. 특히, 본건을 포함한 3개 호실이 '핏밤(FIT BOMB)'이라는 상호로 하나의 운동 시설 공간으로 사용되고 있다는 점은, 넓은 면적을 필요로 하는 특정 업종의 수요가 있음을 시사합니다.. 마곡역을 중심으로 형성된 중심 상업 지구에 속해 있어 유동인구가 많고, 다양한 업종의 입점이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울 강서구 마곡동에 위치하여 서울의 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 지하철 5호선 마곡역을 이용하면 강남, 여의도 등 주요 업무 지구로의 출퇴근이 용이합니다.. 주변에 대형 병원, 쇼핑몰, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.. 마곡지구 자체는 최첨단 산업단지와 주거, 상업 시설이 복합적으로 개발된 지역으로, 최신 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 2019년에 준공된 신축 건물로, 물리적인 노후화에 대한 우려는 적습니다. 다만, 현재 '핏밤(FIT BOMB)'이라는 상호로 3개 호실이 통합 운영되고 있으며, 향후 해당 공간의 원상회복 여부 및 그로 인한 운영상의 변화 가능성을 고려해야 합니다.. 또한, 유동화 물건의 경우, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 권리 분석 시 모든 가능성을 열어두고 신중하게 접근해야 합니다. 마곡지구의 지속적인 개발과 공급 증가로 인한 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 최신식 건물에 위치하며, 마곡역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.. 서울 서남부의 핵심 업무 및 상업 지구로 발전하고 있는 마곡지구의 미래 가치를 고려할 때, 투자 잠재력이 높다고 판단됩니다.. 근린상가로서의 활용 가치가 충분하며, 현재 통합 운영 중인 점을 감안할 때, 향후 대형 프랜차이즈나 특정 업종의 입점 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 20%의 높은 매수신청보증금과 향후 원상회복 문제 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 마곡역 초역세권, 신흥 업무/상업 지구 내 위치.

- 미래 가치: 마곡지구 개발 호재 및 서울 서남부 중심 지역 성장 기대.

- 편리한 교통: 지하철 5호선 및 다수의 버스 노선으로 접근성 우수.

- 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 상태 양호, 즉시 활용 가능.

- 높은 잠재력: 통합 운영 중인 공간 활용 시, 대규모 점포 및 특정 업종 입점 유리.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계