나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경103769 [1] 서울특별시 강서구 공항동 산37-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경103769 [1] 서울특별시 강서구 공항동 산37-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경103769
• 주소: 서울특별시 강서구 공항동 산37-6
• 용도: 임야

서울남부지방법원 경매9계 2024타경103769 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 산37-6 | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 262,144,000원 | 용도: 임야

1. 서울남부지방법원 2024타경103769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2024타경103769 (1)

* 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 산37-6

* 용도: 임야

* 감정가: 640,000,000원

* 토지면적: 100.00㎡ (약 30.24평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치한 임야로, 토지매각 대상입니다. 감정가는 640,000,000원이며, 토지면적은 100.00㎡ (약 30.24평)입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 중복사건에 해당합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 특별매각조건이 적용됩니다.

1.3. 토지 현황

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 "공항동주민센터" 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

1.3. 2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "송정역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

1.3. 3. 형태 및 이용상태

본건은 인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서 일단지로 건물신축을 위한 나지상태입니다.

1.3. 4. 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 5. 토지이용계획 및 제한상태

[산37-6번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 준보전산지, 과밀억제권역.

[61-47번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

1.3. 6. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.4. 건물 현황

건물 감정평가 요항표에 따르면, 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택으로 1층 56.25㎡, 2층 56.25㎡, 지층 56.25㎡ (지하실, 보일러실, 창고 포함), 옥탑 6.30㎡의 구조이나, 기준시점 현재 건물 "기호3"은 멸실 상태입니다. 따라서 본 경매는 토지만 매각 대상입니다.

1.5. 입지조건

1.5. 1. 지역적 특성

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, 김포공항 인근 지역으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.5. 2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과 비교적 원거리에 송정역(5호선)이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.5. 3. 규제 및 제한사항

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.6. 권리분석

1.6. 1. 경매 유형 및 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 인수 부담은 없어 보이나, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2. 특이사항 및 주의사항

중복사건으로 진행되는 점이 특이사항이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 특별매각조건이 적용됩니다. 중복사건의 경우, 다른 사건과의 연관성 및 우선순위 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 상권분석

1.7. 1. 배후 수요 및 잠재력

주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 김포공항 인근이라는 지리적 이점을 활용한 사업 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.7. 2. 주변 상권과의 연계성

직접적인 대규모 상업지구는 아니지만, 공항 및 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 상권 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 생활정보

1.8. 1. 주거 환경

주변에 단독주택, 다세대주택 등이 있어 일반적인 주거 생활이 가능한 환경입니다.

1.8. 2. 편의시설 및 생활 인프라

김포공항이 인접해 있어 항공 관련 편의시설 이용이 용이하며, 지역 내 소규모 상가 및 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 개발 및 건축 제한

다수의 용도지역, 지구 지정으로 인해 건축 및 개발 시 법적 제약이 많습니다. 특히 공항 관련 규제(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 2. 환경적 요인

김포공항의 항공기 운항으로 인한 소음 공해가 발생할 수 있습니다.

1.9. 3. 기타 리스크

건물이 멸실된 상태이므로 토지의 활용 방안을 중심으로 신중하게 접근해야 합니다. 중복사건으로서 발생할 수 있는 법적 절차상의 복잡성을 고려해야 합니다.

1.9. 4. 혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 주변에 명확하게 식별되는 혐오시설은 없으나, 공항 인근이라는 특성상 항공기 운항 관련 소음 등 환경적 요인이 고려될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 서울특별시 강서구 공항동 산37-6은 김포공항 인근에 위치한 나지 상태의 임야로서, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 건물은 멸실된 상태이므로 토지만 매각 대상입니다. 감정가는 640,000,000원이며, 토지면적은 100.00㎡ (약 30.24평)입니다. 비록 공항 관련 규제 및 준보전산지 등 개발에 제약이 따르지만, 나지 상태로 건축 신축이 가능하며, 향후 개발 가능성을 가진 토지입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 대중교통 접근성은 보통입니다. 중복사건이라는 점과 20%의 매수신청보증금이라는 특별 조건은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

* 나지 상태의 토지: 즉시 건물 신축이 가능한 나지 상태로, 사업 계획 수립 시 초기 비용 절감이 가능합니다.

* 역세권 잠재력: 비교적 원거리에 송정역(5호선)이 위치하여 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 개발 가능성: 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 동향 및 도시 계획 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 투명한 권리관계: 강제경매 사건으로 권리관계 파악이 상대적으로 용이하며, 등기부등본 등 추가 확인을 통해 안전한 투자를 할 수 있습니다.

* 특별 매각 조건: 20%의 매수신청보증금 조건은 초기 자금 부담을 줄여주어 투자 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.

법원 정보

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