나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114878 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1848 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114878 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1848 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경114878
• 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로12길 15-23, 4층401호
• 용도: 연립주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경114878 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로12길 15-23, 4층401호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 110,080,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울 북부지방법원 2024타경114878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114878 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-1848 4층 401호

용도: 연립주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 27.25㎡ (약 8.24평)

토지지분: 27.25㎡ (약 8.24평)

건물면적: 55.56㎡ (약 16.80평)

건물지분: 55.56㎡ (약 16.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, "서울삼양초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 전형적인 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 남측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호입니다. 외벽은 석재붙임 및 시멘트모르타르 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 바닥은 장판 및 일부 타일 마감으로 시공되었습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 완경사 지대 내 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현재 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 지분은 27.25㎡(약 8.24평)입니다.

1.5. 권리 분석

현재 제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 채권자가 '한OOOOOOOOOO'으로 기재되어 있어 근저당 설정 가능성이 있으며, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무, 임차인 현황 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본 물건은 서울삼양초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주거지대이므로 생활 편의시설은 기본적인 수준으로 예상됩니다. 다만, 보다 상세한 상권 분석 및 주변 편의시설, 문화시설 등에 대한 정보는 현장 방문 또는 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 공부와의 차이로, 제시외 건물(철근콘크리트 및 샷시조, 다용도실 등, 약 8㎡)이 존재한다는 점입니다. 이 부분에 대한 법적, 행정적 문제는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 사항이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 대공방어협조구역, 정비구역(주거환경개선사업) 등의 제한사항이 존재하므로, 향후 재개발이나 건축 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동의 주거지역에 위치한 연립주택으로, 서울삼양초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 제시외 건물의 존재, 불확실한 임대 관계, 그리고 다양한 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다. 특히, 해당 지역은 주거환경개선사업 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 가능성을 내포하고 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력 : 강북구 미아동 791-2882 일대가 고도지구 규제 완화와 함께 신속통합기획을 통해 최고 25층, 약 2,500세대 규모의 아파트 단지로 재개발될 예정이라는 점은 주목할 만합니다. 본 물건이 해당 사업 구역과의 연계성이나 향후 개발에 미칠 영향 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

2. 초등학교 인접 : 서울삼양초등학교가 인접하여 자녀가 있는 수요층에게는 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

3. 제시외 건물 활용 가능성 : 제시외 건물 8㎡가 존재하며, 이를 합법적으로 활용하거나 추후 정비 시 고려될 수 있는 부분인지 확인해 볼 가치가 있습니다.

4. 정비구역 지정 : '주거환경개선사업' 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 지역의 전반적인 환경 개선 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 재개발 추진 시기와 절차, 부담금 등에 대한 충분한 사전 조사가 요구됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계