나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117303 [1] 서울특별시 강북구 수유동 519-44 설악빌라트 5층501호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

서울북부지방법원 경매2계 2024타경117303 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로57길 19, 5층501호 (수유동,설악빌라트) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 193,920,000원 | 용도: 다세대주택

본 물건은 서울북부지방법원 2024타경117303 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건이며, 서울특별시 강북구 수유동 519-44 설악빌라트 5층 501호 다세대주택입니다.

소유자 및 채무자가 고OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

감정가는 303,000,000원입니다.

건물 면적(전용면적)은 42.40㎡ (약 12.83평)이며, 토지 면적은 25.81㎡ (약 7.81평)입니다. 다세대주택이므로 아파트와 같은 분양면적 표기는 생략하며, 제시된 건물 면적을 전용면적으로 간주합니다.

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 501호이며, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

본건은 서울특별시 강북구 수유동 "우이초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다.

대중교통 이용은 인근에 버스정류장이 소재하여 보통이며, 지하철 4호선 수유역이나 우이신설선 역까지는 도보로 다소 거리가 있으나 버스 연계성이 양호한 수준입니다.

주위환경은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설은 갖추어져 있어 일상생활에는 큰 불편함이 없는 상권입니다.

위생설비, 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설 및 도시가스 난방설비 등 기본적인 주거 설비를 모두 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 평탄한 가장형 토지이며, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 용이합니다.

본건의 가장 중요한 특이사항은 주택임차권이 설정되어 있다는 점입니다. 임차보증금은 295,000,000원으로 감정가(303,000,000원) 대비 매우 높은 수준입니다.

배당 여부 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 임차보증금 전액 또는 일부를 추가로 인수해야 할 위험성이 높으므로, 입찰 전 반드시 임차인의 전입일자 및 확정일자 등을 확인하여 대항력 유무를 면밀히 분석해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하)에 해당되어 향후 재건축 시 건축 제한이 있을 수 있으나, 현재는 현황 유지 및 매각 대상 물건의 가치 평가에 미치는 영향은 적습니다.

주변 환경을 검색한 결과, 본건 인근에 주거 가치를 크게 하락시킬 만한 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본건은 서울 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 12.83평의 실속형 주거 공간입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이나, 감정가 대비 임차보증금이 매우 높아 낙찰자가 인수해야 할 리스크가 존재합니다.

경매 물건의 핵심은 권리 분석입니다. 임차인의 대항력이 인정될 경우, 낙찰금액 외에 보증금 인수가 발생할 수 있으므로, 보증금 인수액을 고려한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

만약 임차인의 대항력이 소멸하거나 배당을 통해 보증금을 전액 회수할 수 있는 경우라면, 실수요자에게는 합리적인 가격에 내 집 마련 기회가 될 수 있습니다.

서울북부지방법원 경매2계