나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120231 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 122-97 다원힐스빌 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120231 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 122-97 다원힐스빌 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경120231 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로109가길 39, 6층601호 (쌍문동,다원힐스빌) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 87,032,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 건은 서울북부지방법원 2024타경120231 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소재지는 서울특별시 도봉구 쌍문동 122-97 다원힐스빌 6층601호이며, 용도는 다세대주택입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태이며, 소유자와 채무자는 송OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 332,000,000원으로 산정되었습니다.

세부 면적은 다음과 같습니다.

전용 건물면적: 38.92㎡ (약 11.77평)

토지 면적: 24.94㎡ (약 7.54평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 "신도봉중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집한 일반적인 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 보통시됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고, 지하철 4호선 쌍문역이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변은 주거시설 위주로 형성되어 있으며, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 평슬라브지붕 6층 건물 중 6층(탑층)입니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고층 이용에 불편함이 없습니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축 특성

본 건 토지는 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하여 주거 편의성이 높습니다. 인접 도로상태는 동측으로 6M 내외, 북측 및 남측으로 3M 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다. 다만, 교육환경보호구역(상대보호구역) 및 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 추후 건축 관련 행위 시 제한사항이 발생할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO에 의한 부동산강제경매 사건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 건물은 없으므로 법정지상권이나 제시외 건물에 대한 추가적인 분석은 필요하지 않습니다.

현재까지 제출된 자료상으로 공부(公簿)와의 차이는 없는 것으로 확인되나, 경매 참여 전 최종적으로 등기부 등본과 건축물대장을 확인하여 최종적인 권리관계를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계는 미상입니다. 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조도가 건축물대장 및 외부관찰, 탐문조사 등을 통해 추정되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 점유 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

또한, 조사 결과 주변에 정병원 장례식장이 소재하고 있어, 민감한 투자자에게는 잠재적인 혐오시설로 인식될 수 있는 요소가 있습니다.

본 건은 6층 중 6층(탑층)에 위치하고 있으므로, 엘리베이터 설치 여부와 건물 연식에 따른 누수 등의 하자를 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 건은 4호선 쌍문역 인근의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 전반적인 주거 환경과 교통 여건이 양호한 편입니다. 탑층임에도 엘리베이터가 설치되어 있고, 주거 선호도가 높은 제2종일반주거지역에 속한다는 장점이 있습니다.

다만, 내부 현황 미상 및 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰가 산정 시 명도 비용 및 내부 수리 비용을 충분히 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

쌍문역 접근성: 지하철 4호선 역세권 인근으로 대중교통 환경이 우수하여 임대 및 매매 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

엘리베이터 설치: 다세대주택 6층에 엘리베이터가 설치되어 있어 고층의 단점을 상쇄하고 주거 편의성을 높여줍니다.

주거 밀집지역: 제2종일반주거지역 내 형성된 안정적인 주거단지로서 실거주 및 투자 가치가 있습니다.

실사용 면적: 전용 38.92㎡(약 11.77평)으로 1~2인 가구에 적합한 면적 구성을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계