나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57872 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 35-1 더클래스 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57872 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 35-1 더클래스 3층304호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매1계 2024타경57872 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로6길 8, 3층304호 (역촌동,더클래스) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 81,002,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경57872 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 35-1 더클래스 3층304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형다세대)

감정가: 309,000,000원

토지면적: 19.15㎡ (약 5.79평)

건물 전용면적: 28.28㎡ (약 8.55평)

1.2. 물건 상세 정보

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조 및 이용: 철근콘크리트구조의 6층 다세대주택 중 3층에 위치하며, 위생 및 급배수시설, 도시가스 개별난방, 엘리베이터, 주차장 등이 설비되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울지하철 6호선 응암역 북측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 확보하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 자유로우며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 우수합니다.

2.2. 주변 시설 및 생활정보

생활 편의 시설 측면에서는 주변에 구립 푸름어린이집 등 교육 시설이 있으며, 다양한 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주차의 경우 건물 내 주차장 외에도 인근에 진흥로 노상공영주차장 및 역촌역 평화공원 공영주차장 등 저렴한 공영주차장 이용이 가능하여 편의성이 높습니다. 또한, 인근 역촌역 평화공원에는 공공자전거 대여소(따릉이)가 운영 중이어서 근거리 이동이 용이합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 상권 분석

본건은 주거지역과 상업시설이 적절히 혼합된 지역으로, 주거 편의성이 높은 상권을 형성하고 있습니다. 응암역과 역촌역을 아우르는 상권의 수혜를 입을 수 있으며, 소규모 오피스 및 연습실 등 상업 시설 또한 인근에 위치하여 유동 인구가 어느 정도 확보되는 지역입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부등본상 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물과 토지 지분에 대한 권리 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 현재 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 취하 가능성도 있으나, 강제경매의 특성상 매각은 순조롭게 진행될 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현 점유자가 소유자(채무자)인지 또는 대항력 있는 임차인인지 여부를 명확히 파악해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 리스크가 발생하므로, 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인 현황 및 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다. 건물 면적이 전용 28.28㎡(약 8.55평)로 소형 평형이므로, 해당 평형대의 임대 수요와 시세를 정확히 분석해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

서울특별시 은평구 역촌동에 위치한 본 다세대주택은 6호선 응암역 및 역촌역을 이용할 수 있는 우수한 입지를 가지고 있습니다. 전용 면적 약 8.55평의 소형 평형으로, 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 선호도가 높은 물건입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 엘리베이터 및 주차장 등 기본 편의 시설을 갖추고 있어 상품성도 양호합니다. 다만, 임차인 현황 미상에 따른 명도 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 역세권 소형 주택 투자: 6호선 더블 역세권에 근접하며, 소형 평형은 서울 내에서 꾸준한 임차 수요를 바탕으로 높은 전세가율을 유지하는 경향이 있어 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. 안정적인 임대 수익: 도시형 생활주택으로 이용 중인 만큼, 주변 환경을 고려할 때 직장인 및 대학생 등 1인 가구를 대상으로 한 임대 수익 확보에 유리합니다.

3. 제3종일반주거지역의 가치: 주변 정비 사업이나 개발 이슈 발생 시, 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역의 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가집니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계