나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60151 [2] 서울특별시 마포구 노고산동 19-64 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60151 [2] 서울특별시 마포구 노고산동 19-64 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경60151 | 소재지: 서울특별시 마포구 신촌로22길 27 | 감정가: 2,291,904,000원 | 최저가: 1,466,818,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60151 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60151 (2)

소재지: 서울특별시 마포구 노고산동 19-64

용도: 단독주택

감정가: 2,291,904,000원

토지면적: 124.30㎡ (약 37.6 평)

토지지분: 124.3㎡

건물면적: 185.76㎡ (약 56.2 평)

건물지분: 185.76㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 4.20㎡ (약 1.3 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건 부동산은 서울특별시 마포구 노고산동에 위치하며, 지하철 2호선 신촌역이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 주위 환경으로는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 본건 토지는 완경사지의 자루형 및 가장형 토지로, 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 약 8m 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차상의 특별한 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 관련 내용을 추가적으로 확인하시는 것이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기에 한계가 있습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 노고산동 일대는 마포구에서도 활발한 상권을 자랑하는 신촌 및 홍대 상권과 인접해 있습니다. 지하철 2호선 신촌역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 정도가 높습니다. 또한, 단독주택과 공동주택이 공존하는 지역으로 안정적인 주거 수요도 뒷받침될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 창천초등학교가 동측 인근에 위치하고 있으며, 다수의 학교가 인접해 있어 교육 여건이 우수합니다. 교통 측면에서는 지하철 2호선 신촌역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 서울 시내 어디든 접근성이 뛰어납니다. 생활 편의시설로는 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 활동이 가능합니다. 건물에는 도시가스 공급 설비가 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있어, 절차 진행 및 권리 관계에 혼란이 있을 수 있습니다. 철저한 확인이 필요합니다.

2. 개발행위허가 제한: 본건 토지는 '건축허가·착공제한지역(2024.2.14 ~ 2026.2.15)' 및 '개발행위허가제한지역(2021-02-15)'으로 지정되어 있어, 신축이나 대수선 등 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 재건축이나 증축 등을 고려할 경우, 해당 제한 기간 및 해제 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 공가 및 임대 관계 미상: 건물 현황이 일부 공가 상태이거나 임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정이나 추후 활용 계획 수립 시 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 마포구의 핵심 상권인 신촌역 인근에 위치한 단독주택으로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 건축 및 개발 행위 제한 지역으로 묶여 있어 즉각적인 개발보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다. 중복 사건 처리 경과와 향후 건축 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 가치: 서울의 주요 도심 중 하나인 마포구에 위치하며, 지하철 2호선 신촌역 인근이라는 점에서 향후 지가 상승 잠재력이 높습니다.

2. 역세권 주거지: 신촌역의 풍부한 유동인구와 상업 시설을 배후로 하는 주거지로서의 가치를 지닙니다.

3. 제한 해제 시 잠재력: 건축 및 개발 행위 제한이 해제될 경우, 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 주변 시설: 주변에는 신촌로터리, 현대백화점, CGV 등 상업 및 문화시설이 잘 갖춰져 있으며, 연세대, 이화여대 등 대학가도 인접해 있어 임대 수요 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다. 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계