나이스옥션 법원경매 제주 2023타경13109 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4627 백통신원제주리조트콘도 106동 1,2층1062호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경13109 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4627 백통신원제주리조트콘도 106동 1,2층1062호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2023타경13109 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 서성로 427 백통신원제주리조트, 콘도 106동 1,2층1062호 | 감정가: 564,000,000원 | 최저가: 94,791,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2023타경13109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 제주지방법원 2023타경13109 (1)

1.1. 2. 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4627 백통신원제주리조트콘도 106동 1,2층1062호

1.1. 3. 토지 면적: 538.61㎡ (약 163.00평)

1.1. 4. 건물 면적: 153.07㎡ (약 46.30평)

1.1. 5. 용도: 숙박시설

1.1. 6. 감정가: 564,000,000원

1.1. 7. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 9. 사용 승인일: 2015.02.27

1.1. 10. 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 2층 건물 내 1062호 (1,2층)

1.1. 11. 토지 이용: 숙박시설 부지로 이용 중

1.1. 12. 이용 상태: 현재 숙박시설로 이용 중

1.1. 13. 공부와의 차이: 없음

1.1. 14. 건축물 현황: 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물내 제1,2층 제1062호로서, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등으로 되어 있습니다. 기본 급배수, 위생, 보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미교차로" 서측 인근에 위치하여 관광객 접근성이 좋습니다.

1.2. 2. 주변 환경: 주위는 숙박시설, 임야 등이 소재하는 지역으로, 제주 특유의 자연 경관과 어우러진 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 3. 교통: 남서측으로 서성로(1119번 지방도)가 인접하여 차량 접근이 매우 용이하며, 제반 교통사정은 무난합니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.2. 4. 도로: 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로 및 단지 내 도로에 잘 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지 형상: 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 숙박시설 부지로 적합합니다.

1.2. 6. 토지 이용 계획: 본 토지는 생산관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로1류, 경관보전지구(2,3등급), 생태계보전지구(4-1, 4-2, 5등급), 지하수자원보전지구(1,4등급), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 초지 등으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 토지가 관광 및 휴양 개발에 적합하며, 엄격한 환경 및 개발 규제를 적용받고 있음을 의미합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 2. 경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다.

1.3. 3. 특이사항: 본 사건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 신청이 있었거나 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 법원에 비치된 경매 서류를 통해 사건의 정확한 경과, 선순위 권리 관계, 말소기준 권리 등을 면밀히 확인하여 권리상 하자가 없는지 재확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성: 서귀포시 남원읍 위미리는 제주의 아름다운 해안선과 자연 경관으로 유명한 지역으로, 연중 관광객의 발길이 끊이지 않는 곳입니다. 특히 관광휴양개발진흥지구로 지정되어 있어 관광 관련 시설 및 숙박업 운영에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 2. 주변 시설: 본 물건지 인근에는 다수의 리조트, 펜션 등 숙박시설이 밀집해 있으며, 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 상업시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 위미교차로 주변으로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.4. 3. 혐오시설 조사 결과: 주변 지역에 대한 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 본 물건지 또는 인근에 직접적으로 주민 생활에 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 생산 시설 등)이 현재 확인되지 않았습니다. 주변은 자연환경과 관광 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설: 본 물건지 자체의 상세 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 위미리 지역 내 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 2. 교통: 서성로(1119번 지방도)가 인접하여 제주 주요 지역으로의 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능하여 생활의 편리성을 더합니다.

1.5. 3. 주변 환경: 자연 경관이 수려한 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 관광지와의 접근성이 좋아 여가 활동에도 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 입찰 전 법원 서류를 통해 권리 관계를 철저히 분석하고, 다른 사건과의 우선순위 및 매각 절차를 명확히 파악해야 합니다. 잘못된 권리 분석은 예상치 못한 금전적 손실로 이어질 수 있습니다.

1.6. 2. 내부 확인 곤란: 감정평가 당시 이해관계인의 폐문·부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 건물의 이용 상태, 관리 상태, 내부 하자(누수, 결로, 노후 설비 등) 여부를 알 수 없다는 치명적인 단점입니다. 낙찰 후 예상치 못한 대규모 수리비나 보수 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

1.6. 3. 토지이용계획 및 제한: 생산관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 향후 건물 활용 계획 수립 시 관련 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 4. 이용 중인 숙박시설: 현재 숙박시설로 이용 중이라는 점은 긍정적일 수 있으나, 임차인이 있을 경우 명도 문제 및 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 낙찰 후에도 동일 용도로 계속 운영하기 위한 시설 기준 충족 여부 등을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 제주 서귀포시 남원읍 위미리의 관광 핵심 지역에 위치한 숙박시설입니다. 2015년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 관광객 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 아름다운 자연 환경과 함께 관광 산업 발전을 위한 개발 진흥 지구에 속해 있어 잠재적인 가치 상승이 기대됩니다. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 매력적인 물건으로 평가됩니다. 그러나 중복사건의 존재, 내부 확인의 어려움, 복잡한 토지이용계획 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 대비한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 최고의 입지: 제주의 대표적인 관광 명소와 인접한 서귀포시 남원읍 위미리에 위치하여 관광객 유치에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 2. 수익성 잠재력: 현재 숙박시설로 운영 중이므로, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 기대됩니다. 관광 시즌에는 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3. 개발 잠재력: 관광ㆍ휴양개발진흥지구 및 지구단위계획구역 내에 위치하여, 향후 관광 트렌드 변화에 맞춰 시설을 개선하거나 리모델링할 경우 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 4. 신축 건물: 2015년 사용 승인된 건물로, 비교적 신축에 속하여 즉각적인 대규모 시설 보수 또는 재건축의 필요성이 낮아 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계