전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 OOOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2161(전주지방법원). 감정가 55,628,000원, 최저가 27,258,000원. 매각기일은 2025-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1,2)는 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 소재 "예리마을" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을주변 농경지대임.
기호(3)은 전북특별자치도 진안군 백운면 운교리 소재 "운교제" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임.
기호(4,5)는 전북특별자치도 임실군 성수면 태평리 소재 "주암마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
기호(1) : 북측으로 노폭 약9미터 정도의 도로와 접하고, 동측으로 노폭 약2-3미터정도의 도로와 접함.
기호(2) : 동측으로 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 남서측과 남동측으로 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지이고, 북서측 인접지를 통하여 접근가능함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종
제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-24)
<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
하수처리구역<하수도법>.
기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모)
사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역
(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호(5) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(주암천)<소하천정비법>,
(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강
수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호(1,2)토지상에는 타인소유로 조사되는 무허가건물과 다수의 수목이 소재함. (별첨, 사진용지 참조)
공부와의 차이
① 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(타인소유 수목식재) 및 대지(타인소유건물)"로
이용중임.
② 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, "잡종지"상태임.
③ 기호(4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "휴경지 및 구거"로 이용중임.
④ 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "휴경지"상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호(3)토지 일부 지상에는 석재가 적치되어있음. (별첨, 사진용지 참조)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
52%
437,634,375원
최근 6개월
10건
59%
206,619,010원
최근 12개월
19건
65%
124,888,421원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수)
3. 2024.10.18.자 진안군 진안읍 사실조회회신에 의하면 불법형질변경된 부분에 대하여 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이와 관련하여 해당 관서(진안군 진안읍)의 농지취득자격증명발급 신청에 대한 반려처분이 있었음 [별지 '사실조회회신' 및 '농지취득자격증명 미발급 통지' 공문 참조]
4. 지상에 타인소유로 조사되는 무허가건물 및 다수의 수목이 소재하며 매각에서 제외
5. 지상의 제시외건물 및 수목으로 인하여 소유권 행사에 제한받는 정도를 고려한 감정평가액은 50,367,000원임
