나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1266 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2707 대지 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1266 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2707 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경1266 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2707 | 감정가: 221,610,000원 | 최저가: 108,589,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경1266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1266 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2707

용도: 대지

감정가: 221,610,000원

토지면적: 890.00㎡ (약 269.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '이교동마을회관' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택과 전(밭)이 혼재되어 있으며, 한적한 농촌 및 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차의 특성상 매각으로 인해 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 재확인해야 합니다. '일괄매각'이라는 주의사항이 있으나, 매각 대상은 토지이며 건물은 없는 것으로 명시되어 있어, 이는 관련 법규상 기재된 사항일 수 있으므로 경매 진행 시 법원 공고를 면밀히 확인하는 것이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 도심 상업지역과는 거리가 있는 농촌 및 주거 지역에 속해 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동을 위한 상권 분석보다는 해당 지역의 주거 가치 또는 농업적 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 적합합니다. 주변으로 민속촌 등이 관광지화 되어 있어, 지역 관광과 연계된 소규모 시설이나 민박 등의 잠재적 가능성은 있으나, 일반적인 상업 상권으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

가까운 이교동마을회관이 위치해 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다. 주변이 단독주택과 전으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 농업에 종사하기에 적합한 환경입니다. 대정읍 소재지까지는 차량으로 이동해야 하며, 해당 지역의 편의시설, 학교, 병원 등은 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하), 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 제한사항이 존재하여 건축 및 개발 시 용도 및 행위 제한을 철저히 확인해야 합니다. 특히, 기호(2) 토지는 현황 '전'(밭)으로, 취득 시 '농지취득자격증명원' 발급이 필수적이며, 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 상습침수지역 배수로 정비사업의 대상 지역으로, 과거 침수 이력이 있었을 가능성을 시사합니다. 남측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장 도로에 접하고 있어, 차량 통행이나 건축 자재 운반 등에서 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 대정읍에 위치한 본 토지는 나대지 및 전으로 구성되어 있으며, 비교적 넓은 면적을 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다양한 토지이용계획상의 제한이 있지만, 향후 개발 가능성이나 농업적 활용 측면에서 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 발급 문제, 도로 접근성, 과거 침수 이력 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회입니다.

제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

농지로서의 활용을 고려할 경우, 추가적인 자격증명 발급 조건 하에 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

제주도의 지속적인 발전과 함께 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계