나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1256 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1376 전 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1256 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1376 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경1256 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1376 | 감정가: 1,122,009,000원 | 최저가: 549,784,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1256 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1376

용도: 전 (밭)

감정가: 1,122,009,000원

토지면적: 1587.00㎡ (약 480.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요합니다. 또한 일괄매각 건이며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리에 소재하고 있으며, 잘 알려진 ‘신화월드’의 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 논과 밭, 창고 등이 혼재된 농림업 및 일부 산업 시설이 입지한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 토지는 인근 도로 대비 평탄한 부정형 토지로서 현재 전으로 이용 중에 있습니다. 토지의 북측으로는 노폭 3m 내외의 지적상 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석에 한계가 있으나, 채권자는 '농OOOOOOOO'으로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 관계는 별도의 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 농경지이며 주변에 창고 등이 혼재된 점으로 보아 전통적인 상업지구는 아닙니다. 다만, 세계적인 관광지인 ‘신화월드’와 인접해 있어 지역 개발 가능성이나 잠재적 가치 상승 요인을 고려해볼 수 있습니다. 주변의 관광 및 레저 시설과의 연계성을 고려한 투자 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

제주특별자치도 서귀포시 안덕면은 제주의 아름다운 자연환경과 함께 관광 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 신화월드와 같은 대규모 리조트 단지가 인근에 있어 관광객 및 관련 종사자들을 위한 편의 시설 및 교통망이 발달해 있습니다. 다만, 본 물건 자체는 농지이므로 주거 환경보다는 농업 활동이나 향후 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 농지이므로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 요건 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

계획관리지역

가축사육제한구역 (1000m 이내 일부 제한)

경관보전지구 4등급

생태계보전지구 5등급

지하수자원보전 4등급

건축계획심의대상구역

이러한 각종 지구 지정은 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농지 및 창고 등이 혼재된 지역의 특성상 사전에 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면의 농경지로, 신화월드 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 농지법상의 취득 제한과 여러 환경 및 개발 관련 규제가 존재하여 취득 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 11억 2천여만 원으로, 토지 면적 대비 가치는 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다. 농지 취득 자격 확보가 최우선 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 희소성 있는 토지, 특히 신화월드와 같은 대형 관광 단지 인근에 위치한다는 점은 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주변 관광 산업의 발전과 연계될 경우 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 농업적 활용이나 관련 사업과의 연계 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 각종 개발 제한 규제와 농지 취득의 번거로움을 감안하여 신중한 투자가 필요하며, 투자 전 철저한 현장 조사와 법규 검토가 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계