나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1247 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 310-64 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1247 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 310-64 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1247
• 주소: 제주특별자치도 제주시 귀아랑1길 20
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매5계 2025타경1247 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 귀아랑1길 20 | 감정가: 536,182,180원 | 최저가: 262,730,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경1247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1247 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 310-64

용도: 단독주택

감정가: 536,182,180원

토지면적: 168.60㎡ (약 51.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.94㎡ (약 38.39평)

건물 제시외면적: 38.90㎡ (약 11.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북동측으로는 '제주특별자치도교육청'이 인근에 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 토지와 등고·평탄한 정방형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 상태는 무난합니다.

토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 고도지구(35M 이하), 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 이 외 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리분석이 필요하나, 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

제주시 연동은 제주도의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본건의 소재지는 주거 지역과 상업 지역이 혼재하는 곳으로, 주거 편의시설은 물론 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도보 거리 내에 편의점, 마트 등이 있으며, 인근 지역은 식당, 카페, 병원 등 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다.

1.5. 생활정보

주변에는 제주특별자치도교육청이 있어 교육 환경에 대한 기대가 있습니다. 또한, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제주국제공항과의 접근성도 양호한 편으로 파악됩니다 (차량 약 10~14분 거리). 단독주택 지역으로 상대적으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으나, 근린생활시설과의 인접성으로 인해 도시 지역의 생활 편의성을 함께 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 관련하여 "이해관계인의 폐문·부재로 내부 확인이 곤란한 바, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨"이라는 문구가 있어, 현장 방문을 통한 정확한 건물 상태 및 관리 상태 파악이 필수적입니다. 임대관계 또한 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획 상 여러 법적 제한 사항들이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 제주시 연동의 경우 도시 지역 특성상 소음, 교통량 등 일반적인 도심 생활의 불편함이 있을 수 있습니다. 제주의 폐기물 처리시설은 제주시 구좌읍 동복리에 위치해 있어 본건과는 거리가 멀어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

제주지방법원 2025타경1247 (1) 물건은 제주시 연동이라는 우수한 입지에 위치한 단독주택입니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 토지 및 건물 면적 또한 적절한 규모를 보입니다. 감정가는 5억 3천여만원 수준이며, 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건입니다. 다만, 건물 내부 상태 확인의 어려움, 다수의 토지이용계획 제한, 미상 임대 관계 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 제주도의 중심 지역인 연동에 위치하여 생활 편의성과 교통 접근성이 뛰어납니다.

* 실거주 및 투자 가치 : 단독주택으로서 실거주 목적뿐만 아니라, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 잠재력을 지니고 있습니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함 : 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높을 수 있습니다.

1.9. 건물 상세 정보

* 구조 : 벽돌조 슬래브 및 슬래브 위 기와지붕

* 규모 : 지상 2층

* 외벽 : 타일 마감 등

* 내벽 : 벽지 마감 등

* 창호 : 샷시창 마감 등

* 이용상태 : 주택

* 설비내역 : 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비 구비.

법원 정보

제주지방법원 경매5계