나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22285 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-85 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22285 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-85 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경22285 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로24길 13, 6층601호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 81,527,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경22285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경22285 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 961-85, 6층 601호

용도: 근린생활시설 (당구장)

감정가: 311,000,000원

토지면적: 42.78㎡ (약 12.94평)

건물면적: 228.03㎡ (약 68.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각 물건임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 고현동에 위치하며, "거제고현버스터미널" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며 전반적인 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 해당 지역은 거제시의 핵심 상권으로, 최근 '리을상권'이라는 새로운 브랜드로 상권 활성화 및 도심 재생 사업이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 높습니다. 이는 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 본 물건은 재매각으로 분류되어 있습니다. 재매각 물건의 경우, 기존 경매 절차에서 발생한 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

거제시 고현동은 거제시의 대표적인 중심 상업 지역 중 하나로, 많은 유동인구를 확보하고 있습니다. 본 물건은 이러한 고현 상권의 핵심 지역에 위치하며, 버스터미널과 인접하여 상업 활동이 활발한 곳입니다. 현재 '거제 고현 상권 활성화사업' 등을 통해 더욱 적극적인 상권 개선 및 활성화가 추진되고 있으며, 다양한 문화 행사 및 거리 디자인 개선 등이 계획되어 있습니다. 이러한 개발 호재는 지역 상권의 가치를 높이고 잠재적 수요를 증가시킬 것으로 기대됩니다. 본 건의 토지는 일반상업지역에 속하며, 중로2류 및 소로2류 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 6층 601호에 위치합니다. 건물 외벽은 타일 및 페인트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 그리고 승강기 등이 설치되어 있어 이용이 편리합니다. 주변에는 스타벅스, 이디야커피, 금별맥주, 바른치킨, 소라식당, 현대식당 등 다양한 상업 및 음식점들이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 리스크는 '재매각' 물건이라는 점입니다. 재매각이 발생하는 구체적인 사유(예: 잔금 미납, 유찰 반복 등)를 파악해야 합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 점유 상태 및 임대차 조건에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요함을 시사합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다. 현재 당구장으로 이용 중인 근린생활시설이라는 점에서, 향후 업종 전환 시에는 용도 적합성, 리모델링 비용, 그리고 해당 상권 내 동일 또는 유사 업종과의 경쟁 현황 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시의 핵심 상권인 고현동에 위치하며, 거제고현버스터미널 인근이라는 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 현재 활발히 진행 중인 상권 활성화 사업들은 지역 가치 상승과 더불어 향후 상업 시설로서의 잠재력을 높여줄 것으로 기대됩니다. 넓은 건물 면적과 함께 당구장으로 운영 중이라는 점은 즉시 수익 창출 또는 사업 운영이 가능하다는 장점을 가집니다. 그러나 재매각이라는 특수성과 임대 관계 미확인 등은 철저한 사전 조사가 선행되어야 할 부분입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 거제 지역의 성장 잠재력을 바탕으로 안정적인 투자 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **탁월한 입지:** 거제 고현동 중심 상업지구, 버스터미널 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* **상권 활성화 기대:** 활발히 진행 중인 '리을상권' 및 '상권 활성화 사업'으로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **활용도 높은 면적:** 약 69평에 달하는 넓은 건물 면적은 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다.

* **즉시 수익 창출 가능성:** 현재 당구장으로 운영 중이라는 점에서, 인수 후 즉시 운영 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

* **종합적인 지역 개발:** 거제시의 도시 재생 사업과 연계하여 상권의 전반적인 매력이 증대될 것으로 예상됩니다.

* **주의사항:** 재매각 사유, 임대차 관계, 명도 가능성 등을 철저히 확인하고, 경쟁 환경 분석 및 향후 운영 계획을 구체적으로 수립하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계